組合貸款里,公積金貸和商貸的貸款年限是不能不一樣的,不僅貸款年限相同,還款日期也都是相同的。
不過公積金貸和商貸各自執行不同的利率(公積金貸執行的是央行貸款基準利率,商貸則是以相應期限的LPR為定價基準加點形成),同時也是分開還款的,此方面互不影響(但可以去辦理公積金沖還貸業務,一起用住房公積金賬戶里的余額沖抵貸款)。
商貸一年可以提前還款幾次,主要得看經辦銀行的規定。而大多數銀行規定一年提前還款的次數是在一到兩次,不會讓客戶每個月都提前還款(具體可打電話咨詢銀行客服人員)。
而大家還需要注意,一般剛辦下房貸的時候是不能提前還款的,因為很多銀行都規定客戶需按合同約定的還款計劃按時逐期還滿一年后方可提前還款,不然就得支付一定的違約金。