房屋抵押一般可以貸六到八成，具體貸款額度可達多少，則受以下幾個方面因素影響：
1、房屋評估價值
房屋評估價值是影響房產抵押貸款的關鍵因素，房屋評估價值越高，可貸的額度就會越高。而房貸評估價值往往受房齡、戶型、地理位置、房屋面積等多方面因素影響。需要注意的是，房屋評估價值多少需要由專業的評估機構進行鑒定，并且需要借款支付評估費用。
2、借款人的信用狀況
借款人的信用狀況越好，往往更容易獲取貸款，并且貸款額度往往也會越高。反之，若是用戶征信不良，輕則導致高息低額，重則導致貸款申請被拒。
3、還款能力
金融機構通常會通過用戶提供的資產證明，來評估用戶的還款能力。還款能力越強，借貸風險也就越小，可以放款的額度自然也就高。
4、貸款用途
貸款用途不同，可以借貸的額度也會存在差異，比如經營性貸款額度往往高于個人消費貸款。
信用社可以貸款嗎？康寧終身保險退保比例是根據不同的產品來看的，若是在猶豫期內退保的話，退保比例是100%，超過了猶豫期的退保，可以根據不同的產品，不同的保障期限來看。
比如康寧終身2012為例子，具體來了解下，30歲男性，年交1萬，交20年，保終身，在保單5年的時候，退保現金價值是13143元，退保比例是20%左右；在保單10年的時候，退保現金價值是40413元，退保比例是40%左右；若在保單20年的時候，退保現金價值是121937元，退保比例是50%左右的樣子。可以看出來康寧終身不同的保障期限，退保比例不一樣，這款康寧終身2012版，在同樣的情況下，需要到保單38年，現金價值才會超過所交保費，此時退保比例才有100%，也就是本金不會虧。