抵押一套房去買二套房不太劃算。原因如下:一、成本高:房屋抵押貸款的利率一般要比基準利率上調30%,要大大高于按揭貸款利率。二、操作困難:抵押一套房去買二套房,操作過程復雜,還需繳納各種手續費,且在名下只有一套房產的情況下申請抵押買二套房,銀行審批通過的概率不大。三、風險大:抵押一套房去買二套房,一旦出現資金問題無法還款,銀行將有權處理被抵押的房產,一套房也會面臨被沒收的風險。
無房產證的房子抵押貸款:可以提供按揭貸款的合同、購房合同、首付款發票等材料來代替房產證。通常,沒有房產證的房子不能申請房產抵押貸款。如果貸款人只是暫時不能提供房產證,比如按揭貸款時把房產證抵押給了銀行,就可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料向銀行申請抵押貸款。
如果申請人是購買的安置房、回遷房、自建房等本身就沒有房產證的房產,那想向銀行申請抵押貸款就難了。