有按揭房二次貸款可以直接在銀行用住房貸款來辦理二次貸款,具體流程:一、首先要找到支持二次貸款的銀行,不能隨便申請,否則銀行不支持將被直接拒絕,比如招商銀行是不接受二次抵押物的。二、確認好銀行后,到銀行柜臺提交相關材料,包括身份證,房屋所有權證明,同意再次抵押的證明等資料,向工作人員提交貸款申請。三、銀行審批通過后,與簽訂貸款合同,等待資金發放。
抵押一套房去買二套房不太劃算。原因如下:一、成本高:房屋抵押貸款的利率一般要比基準利率上調30%,要大大高于按揭貸款利率。二、操作困難:抵押一套房去買二套房,操作過程復雜,還需繳納各種手續費,且在名下只有一套房產的情況下申請抵押買二套房,銀行審批通過的概率不大。三、風險大:抵押一套房去買二套房,一旦出現資金問題無法還款,銀行將有權處理被抵押的房產,一套房也會面臨被沒收的風險。