之所以房貸還未還完房產證就已經拿到了，是因為房產證本身和房貸還款就沒什么直接關聯，房產證具體何時能夠拿到，其實主要看的是房屋交付、簽訂購房合同的時間。
像客戶如果貸款購買的是現房，那一般在房屋銷售合同簽訂之日起的九十天內可以拿到房產證；而如果客戶貸款購買的是期房，則通常可以在房屋交付使用之日起的九十天之內拿到房產證。
如果過了約定期限房地產開發商還未將房產證給付客戶的話，那客戶是可以去進行投訴維權的。而大家還需要注意，由于房貸辦理時銀行已經留有他項權證作為房屋抵押的證明，所以客戶并不需要再將房產證抵押給銀行，房產證可以留在自己手里。
客戶在還完房貸之后，只要去銀行拿回他項權證，然后再去當地房管局辦理解押手續即可。
在申請銀行房貸的時候，如果因為自己還欠了外債導致收入流水不滿足銀行的要求，可以先提前將其他的欠款結清以后再去申請房貸，也可以增加自己的收入，讓收入流水滿足銀行的要求。
一般情況下，銀行會要求貸款人的收入流水是每個月應還貸款的兩倍，如果貸款人還有其他的債務沒有結清，考慮到這會增加貸款人的還款壓力，銀行就會提高對于貸款人收入流水的要求。
所以如果對自己的收入不是那么有信心，貸款人最好還是先結清其他貸款以后再去申請房貸，銀行對于房貸的審核比較嚴格，如果貸款人不符合要求，是很有可能被銀行拒貸的。
其實不僅僅只有房貸，大多數正規的貸款在貸款人提交申請的時候，都會考察貸款人的負債率，負債率高的被貸款機構拒貸很正常，這一點也是貸款人所必須要了解到的事情。