二套房使用公積金貸款能不能首付兩成，這需要看當地公積金中心的要求，有的地區對于二套房貸款的限制比較多，不過還是有一些地區還是比較寬松，就算是二套房貸款也可以低首付。
因此貸款人在申請公積金貸款的時候，最好還是先與當地的公積金中心溝通，看看具體的貸款政策以及個人需要準備哪些資料。然后按照公積金中心的提示來準備就可以了。
不過公積金貸款對于貸款人資質的考察比較嚴格，首先需要貸款人的征信報告以及收入情況符合要求，另外還需要貸款人的公積金繳存情況以及賬戶狀態等等都符合公積金中心的要求才行。
在申請公積金貸款的時候，尤其是二套房，需要貸款人名下沒有還未結清的公積金貸款，如果還有公積金貸款沒有結清，那么公積金貸款的申請是不會獲得通過的。
之所以房貸還未還完房產證就已經拿到了，是因為房產證本身和房貸還款就沒什么直接關聯，房產證具體何時能夠拿到，其實主要看的是房屋交付、簽訂購房合同的時間。
像客戶如果貸款購買的是現房，那一般在房屋銷售合同簽訂之日起的九十天內可以拿到房產證；而如果客戶貸款購買的是期房，則通常可以在房屋交付使用之日起的九十天之內拿到房產證。
如果過了約定期限房地產開發商還未將房產證給付客戶的話，那客戶是可以去進行投訴維權的。而大家還需要注意，由于房貸辦理時銀行已經留有他項權證作為房屋抵押的證明，所以客戶并不需要再將房產證抵押給銀行，房產證可以留在自己手里。
客戶在還完房貸之后，只要去銀行拿回他項權證，然后再去當地房管局辦理解押手續即可。