房貸提前還款具體要收取多少違約金，主要得看經(jīng)辦銀行關(guān)于房貸提前還款違約金的收費(fèi)規(guī)定，以及關(guān)聯(lián)到客戶操作提前還款的時(shí)間、金額等等。
像不少銀行要求客戶必須按照合同約定還款計(jì)劃按時(shí)逐期償還規(guī)定時(shí)間后方能提前還款，不然就會(huì)收取違約金。而大多數(shù)規(guī)定的時(shí)間是一年，也就是說，客戶選擇一年內(nèi)提前還款要交違約金，一年后就不用了；也有的頭三年都得支付違約金。
至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的是直接多收取幾個(gè)月的利息充當(dāng)違約金，有的則是按提前還款金額的一定比例收取。
比如有銀行規(guī)定還款未滿一年申請?zhí)崆斑€款的情況，將收提前還款金額3%的違約金；還款滿一年、未滿兩年申請?zhí)崆斑€款的情況，將收提前還款金額2%的違約金；還款滿兩年、未滿三年申請?zhí)崆斑€款的情況，將收提前還款金額1%的違約金。
現(xiàn)在買房還是可以選擇固定的房貸利率，不過這僅僅是針對公積金貸款而言，因?yàn)楣e金貸款的利率并沒有與lpr掛鉤，還是固定利率。如果是商業(yè)貸款，不管是哪個(gè)銀行的房貸現(xiàn)在都不是固定利率，都是在lpr的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成的浮動(dòng)利率。
如果貸款人比較厭惡風(fēng)險(xiǎn)，不想享受lpr下調(diào)帶來房貸利率下調(diào)的好處，也不想承擔(dān)lpr上浮導(dǎo)致房貸利率上調(diào)增加利息支出的風(fēng)險(xiǎn)，那么在簽訂房貸合同的時(shí)候，貸款人可以與銀行約定一個(gè)比較久貸款利率變化周期，這樣也能盡可能的避免波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。
房貸利率變化周期最短的時(shí)間是一年，在一個(gè)貸款周期走完以后，銀行會(huì)根據(jù)最新一期的lpr來制動(dòng)下一周期的房貸利率。對于貸款人而言，自然是希望看到lpr利率能夠下調(diào)一點(diǎn)，好節(jié)省利息支出，但這還是要看市場利率的變化，不能強(qiáng)求。