房貸5年與5年以上的區(qū)別主要體現(xiàn)在房貸利率上，房貸5年參考的是一年期的LPR，而5年以上則是參考的五年期以上的LPR，在貸款利率上面兩者還是存在比較明顯的差別。
雖然房貸5年的貸款利率會比5年以上要優(yōu)惠一點，但是對于貸款人來說，貸款時間越短，也就表示前期的還款壓力越大，所以貸款人在選擇貸款期限的時候，最好還是要注意自身的經(jīng)濟狀況。
房屋貸款流程主要包括以下環(huán)節(jié)：
1.客戶攜帶個人身份證、當?shù)赜行Ь恿羯矸葑C明（常住戶口本或暫住證）、經(jīng)濟收入證明（比如銀行流水、工資單），同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購房合同和首付款收據(jù)等資料前往銀行網(wǎng)點找柜臺工作人員進行貸款申請（若是辦理公積金貸款，是去當?shù)刈》抗e金管理中心申請，還需要帶上公積金卡）。
2.在柜臺領(lǐng)取申請表進行填寫，并將表格連同攜帶的資料一并提交上去之后，銀行就會展開審核，以及會有評估機構(gòu)去評測房屋價值。
3.銀行審批結(jié)果、評估報告出來，收到審批通過通知的客戶前往網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。
4.銀行進行放款（資金一般會先發(fā)放至客戶名下銀行卡當中，然后再由系統(tǒng)劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開發(fā)商指定賬戶里，以證明專款專用）。