如果貸款買(mǎi)的房不是首套房，那產(chǎn)生的利息自然是無(wú)法申請(qǐng)抵扣個(gè)稅的。
因?yàn)椤秱€(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》里明確規(guī)定了，只有納稅人本人或其配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房所發(fā)生的首套住房貸款利息支出，才能在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月一千的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除個(gè)人所得稅。
如果夫妻雙方在婚前都各自貸款買(mǎi)了房，且均為名下首套房貸款，那在婚后申請(qǐng)房貸退稅時(shí)就可以各自對(duì)購(gòu)買(mǎi)的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，即一人扣一半。
而個(gè)人所得稅住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的扣除標(biāo)準(zhǔn)是每月一千，按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%來(lái)扣的話，就是夫妻各自每月五百。
大家需要注意，夫妻雙方約定，選擇其中一套房由購(gòu)買(mǎi)方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%來(lái)進(jìn)行扣除也行。