銀行不批房貸首付是可以退的。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е聼o法通過房貸審核，開發(fā)商必須退還首付款。而因?yàn)橛脩糇陨淼脑驅(qū)е聼o法通過審核，用戶也可以要求退還首付款，不過這時候通過需要支付一定的違約金。非開發(fā)商、用戶自身的原因?qū)е路抠J申請被拒，則由雙方協(xié)商來退還首付款。
用戶在簽訂購房合同時，可以將退還首付款的約定寫在合同內(nèi)，這樣一旦銀行沒有批房貸，首付款就可以按照合同的約定退還，雙方也就不至于產(chǎn)生糾紛。當(dāng)然，用戶如果仍然需要貸款買房，那么就沒有必要拿回首付款，這時候用戶可以選擇換一家銀行申請房貸。
由于提交房貸申請后，能否通過審核以銀行給出的答復(fù)為準(zhǔn)，因此銀行不批屬于正常情況。而只要沒有申請到房貸，首付款最終都是可以退的。
用戶轉(zhuǎn)公積金貸款，如果已經(jīng)簽訂了貸款合同，這時候公積金斷繳是不會有影響的。而在審核期間，用戶的公積金斷繳了，這樣會導(dǎo)致用戶不符合轉(zhuǎn)公積金貸款的條件，從而導(dǎo)致審核不通過。請用戶在辦理公積金貸款期間，不要辦理離職，等公積金貸款成功后，再辦理離職就不會影響了。
轉(zhuǎn)公積金貸款不僅需要公積金連續(xù)繳納，而且還要求公積金賬戶繳費(fèi)狀態(tài)正常，這兩個條件的任意一個條件不符合要求，那么用戶都將無法辦理公積金貸款。當(dāng)然，公積金貸款已經(jīng)簽訂了合同，銀行就不會再去查詢用戶的公積金賬戶，這時候賬戶斷繳了，不影響已經(jīng)申請成功的公積金貸款。
總而言之，在轉(zhuǎn)公積金貸款簽訂房貸合同之前，一定要確保公積金賬戶連續(xù)繳費(fèi)且賬戶狀態(tài)正常。