用戶的房貸申請展期，銀行不批準，如果是因為特殊原因想要申請展期，提交相關的證明材料后，通過銀行的審核，銀行才會同意展期。而就是口頭上申請展期，用戶無法提交任何材料給銀行審核，銀行一般是不會同意房貸展期的。房貸展期失敗，請用戶按照原計劃還款。
房貸到期后用戶申請展期失敗，如果沒有按時還款，那么就會視為房貸逾期。房貸逾期后將產生較多的負面影響，請一定要注意按時還款。另外，申請房貸展期必須提前30個工作日向貸款銀行申請，如果提交的時間不符合要求，銀行也是不會批準展期的。
總而言之，用戶想要成功申請到房貸展期，那么應該提前最好準備，這樣一來可以增加展期成功的概率。當然，展期申請失敗了，用戶就需要想辦法按時歸還房貸。
銀行不批房貸首付是可以退的。如果是因為開發商的原因導致無法通過房貸審核，開發商必須退還首付款。而因為用戶自身的原因導致無法通過審核，用戶也可以要求退還首付款，不過這時候通過需要支付一定的違約金。非開發商、用戶自身的原因導致房貸申請被拒，則由雙方協商來退還首付款。
用戶在簽訂購房合同時，可以將退還首付款的約定寫在合同內，這樣一旦銀行沒有批房貸，首付款就可以按照合同的約定退還，雙方也就不至于產生糾紛。當然，用戶如果仍然需要貸款買房，那么就沒有必要拿回首付款，這時候用戶可以選擇換一家銀行申請房貸。
由于提交房貸申請后，能否通過審核以銀行給出的答復為準，因此銀行不批屬于正常情況。而只要沒有申請到房貸，首付款最終都是可以退的。