組合貸款是不能轉為公積金貸款的,因此貸款人申請組合貸以后,商業貸款的那部分便不能夠申請轉換,想辦理商轉公,貸款人的房貸必須要是純商業貸款才可以,這一點需要注意。
在貸款人申請商轉公的時候,需要滿足公積金中心以及商業銀行一系列的要求,要提前申請然后按照公積金中心與商業銀行的提示來操作,貸款人可以與當地的公積金中心溝通,看看具體的政策。
申請60萬的公積金貸款,如果是首套房,等額本息貸款30年的話,貸款利率是3.25%,那么貸款人每月的還款額是2611.24,如果是貸款20年的話,每月還款額就是3403.17。
如果是選擇的等額本金,那么每月的還款額就會不斷降低,貸款30年的話,等額本金第一個月的還款額是3291.67,如果是貸款20年的話,首月的月供就是4125,前期還款壓力比等額本息要大一些。