工行按揭房二次貸款利率是在首套基準(zhǔn)利率上浮10%。目前，央行基準(zhǔn)利率一年期是4.35%，2-5年是4.75%，5年以上是4.9%。那么在這個基礎(chǔ)上浮10%以后，一年期貸款利率為4.35%*（1+10%）=4.785%，2-5年貸款利率是5.225%，5年以上貸款利率是5.39%，以此類推。
工行按揭房二次貸款的利率要比首次房貸利率高，具體以銀行評估為準(zhǔn)。
工行按揭房二次貸款要求借款人第一次抵押貸款必須是在工行，同時滿足以下條件：一、用于二次抵押貸款的房屋為具有較大的升值潛力的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。二、用于二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。三、房屋抵押登記已辦妥，且房屋的抵押權(quán)人為工行。四、房屋已辦理保險，且保險單正本由工行執(zhí)管。
滿足以上條件，就可以攜帶身份證、戶口本、收入證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件去工商銀行柜臺提交二次貸款申請。
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