采取等額本息還款法的房子貸款若進行提前還款,要是提前一次性還清了,那利息就只計算到還清當日為止了;若只是提前部分還款,那后續將按照剩余未還貸款重新計算利息,而不再按照貸款總額計息。
因此,房貸提前還款可以減免一定利息,而客戶選擇提前還款的時間越靠前,能夠減免的利息就越多。畢竟在還款前期,等額本息房貸月供中利息占比更大,到了還款后期,利息基本已經還的差不多了。
關于首套住房公積金貸款的首付比例,如果所購房屋的建筑面積在九十平方米(含)以下的話,那首付比例最低為房屋總價的百分之二十;而如果所購房屋的建筑面積在九十平方米以上,則首付比例最低為房屋總價的百分之三十。
客戶在申請公積金貸款購房時支付首付款不低于上述最低比例即可,若手頭資金充裕,還可以選擇追加首付款、降低貸款金額。