有房貸不一定都能申請退稅，房貸利息抵扣個稅其實是針對的首套房的貸款，如果客戶不是首套房貸，那么就不能申請專項扣除，還是不能夠抵扣掉一些利息支出，這一點需要客戶注意。
房貸利息抵扣個稅是按照每月1000元的標準定額扣除，最長的扣除期限是240個月，客戶可以選擇貸款人的一方100%扣除，也可以選擇夫妻雙方共同扣除50%，還是比較人性化的。
貸款買房退稅需要滿足的條件有：一、必須是首套住房的貸款利息支出。二、用戶只能選擇住房貸款利息抵扣或者是住房租金抵扣中的其中一項。三、申請人要滿足納稅人條件，也就是說退稅的前提是要先交稅，沒交稅就不存在退稅了。
滿足這些條件后，用戶就可以在個稅APP上申請房貸退稅，房貸退稅是按照每個月1000定額進行專項扣除，扣除期限不超過240個月，且每年都要進行申請。
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