限貸不限購(gòu)是指限制貸款的次數(shù),但是不限制購(gòu)買的數(shù)量。比如房貸實(shí)行限貸不限購(gòu),允許用戶申請(qǐng)貸款第一套房、第二套房、第三套房,但是不允許用戶貸款購(gòu)買三套以上的房產(chǎn)。至于不限購(gòu),用戶貸款購(gòu)房或者全款購(gòu)房,都不受限制。
因此,限貸與限購(gòu)?fù)ǔJ窍噍o相成的,限貸一般伴隨著限購(gòu),而不限貸也就意味著不限購(gòu)。
組合貸款先還商貸的技巧為用戶需要先向銀行提交提前還款的申請(qǐng),如果銀行支持提前歸還商貸,則用戶可以提前還款。而銀行要求按照一定的比例同時(shí)歸還商貸與公積金貸款,那么就不能單獨(dú)提前歸還商貸。因此,銀行的規(guī)定會(huì)直接影響用戶能否提前歸還組合貸款中的商貸。
商貸的貸款利率要高于公積金貸款,因此提前歸還商貸有利于節(jié)省房貸利息。