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年化36%是高利貸嗎? ( 房貸還了2年能轉按揭嗎? )

年化36%不是高利貸,金融貸款只有年化利率超過36%的部分算高利貸。受法律保護的年化利率是24%以內,而年化利率超過24%-36% 之間的依據借貸雙方意愿執(zhí)行,對于已支付的人民法院不支持退回,未支付的也不支持索要。而年化利率超過36%的部分則屬于高利貸,人民法院不予支持,即使借款人實際支付了利息,對年利率超過36%的部分,也可要求出借人予以返還。



房貸還了2年能轉按揭。只要經過貸款銀行的同意就可以申請辦理轉按揭手續(xù),具體辦理程序如下:一、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。二、在貸款銀行同意的情況下,買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及擔保費。三、銀行審核通過后,賣方到銀行辦理還貸手續(xù)并注銷抵押登記。四、到房管部門辦理房產過戶手續(xù)。五、買方到貸款行簽訂貸款合同,并辦理抵押登記等相關手續(xù)。

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