小產(chǎn)權(quán)是可以做貸款的，但是由于小產(chǎn)權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦政策出現(xiàn)變化，房屋的價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)的抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)抵押貸款可以找合法的民間借貸機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)的第三方貸款機(jī)構(gòu)申請小產(chǎn)權(quán)抵押貸款。
需注意，這種抵押貸款的利息一般都很高，所以小產(chǎn)權(quán)抵押貸款一般只做短期的資金周轉(zhuǎn)。
負(fù)債60萬可以房產(chǎn)抵押貸款。如果用戶的抵押房產(chǎn)評估價值足夠高，個人信用狀況良好，且月收入高，那么也是可以通過銀行的抵押貸款審核的。當(dāng)然，房貸也是需要看借款人的負(fù)債率的，一般情況下負(fù)債率沒有超過50%的話，抵押貸款的通過率會比較高，如果負(fù)債率達(dá)到了70%，那么抵押貸款的通過率就比較低了。
所以，負(fù)債60萬肯定是會對房貸抵押申請造成一定影響的。