房貸是先交首付再辦理貸款審批。不管是購買二手房還是新房,申請房貸都必須先交完首付,簽訂購房合同以后,才能夠去銀行辦理貸款審批。所以用戶在簽訂購房合同時要跟開發(fā)商約定好若銀行貸款不通過則首付款全額退還,這樣可以保障自身的權(quán)益。
但是車貸,用戶是可以自由選擇先交首付或先辦貸款審批。一般在貸款買車時,為了避免貸款審批不通過而導(dǎo)致用戶無法貸款買車,建議用戶可以先通過貸款審批再交首付。
50萬房貸提前還20萬后,就只要還剩余的30萬本金,以及30萬本金所產(chǎn)的利息。剩余的利息和本金,用戶可以選擇每月月供不變,縮短還款的期限,這樣可以更早還完貸款;也可以選擇還款期限不變,減少每月月供,這樣每個月的還款壓力會更小,但是還款利息相對會更高;也可以跟銀行重新商定一個還款計劃。
提前還款,不管是哪種還款方式,所還的金額都是本金。所以提前還款20萬以后,要計算利息的本金是30萬,而不是50萬。