借唄還了借，借了還并不會降低貸款總額度。用戶經常使用借唄，并且每期都按時還款，那么系統會認為用戶屬于優質客戶，這樣自然不會降低借唄的借款額度。只有長期不使用借唄，或者在使用期間逾期了，經常提前還清借唄，這幾種情況才有可能導致系統降低借唄的額度。
用戶經常借還借唄，雖然不會影響借唄借款額度，但是征信中會出現大量的借唄借款記錄，借款記錄較多會讓之后查詢用戶的金融機構認為用戶經濟狀況不佳。比較理想的狀態是用戶一次性申請大額的借款，之后延長還款期限，這樣既可以解決資金的需求，又不需要頻繁申請貸款。
不過，只要用戶按時還款，按時還款的記錄上傳到征信中并不會影響個人征信，相反還會有利于用戶積累良好的信用記錄。
房貸下來了仍然可以退房。房貸已經放款，只要用戶與開發商協商一致，那么就可以退房。不過，用戶與開發商簽訂的是購房協議，而與銀行簽訂的是房貸協議，因此即使與開發商解除了購房協議，用戶與銀行之間仍然存在借貸的關系，解除購房合同不等于解除房貸合同。
用戶雖然不要房產了，但是申請的房貸仍然需要歸還，這期間用戶可以選擇提前還清房貸，房貸還清后，房貸合同才會解除。否則用戶沒有按時還款，房貸逾期記錄會嚴重影響個人征信。用戶在貸款買房之前一定要考慮清楚，盡量不要選擇在貸款放款成功后再退房。
用戶申請退房，可能會需要支付一定的違約金，至于具體需要支付多少，則以購房合同的約定為準，開發商不能隨意違約金。