抵押貸款的房子拍賣了不夠還銀行的話，一般采取以下操作：
1.借款人自己想辦法籌集資金償還剩余貸款，可以嘗試找身邊關系較為親近的親戚朋友借錢來還。
2.法院會繼續扣押借款人名下的其他資產進行拍賣，然后再用拍賣所得資金來抵償剩余欠款（若抵償清欠款后還有多出的資金，該筆資金屆時就會退還給借款人）。
3.由擔保方進行代償（之后借款人需要向擔保方進行還款，即債務關系發生轉移）。
建議大家平時最好能夠養成按時還款的良好習慣，盡量避免逾期。而在發生逾期后，也得趕緊將欠款還清，要是一時無法清償，其實可以主動聯系銀行/貸款公司進行協商，嘗試申請延長還款期限、分期償還欠款。只要能協商好，借款人沒在逾期后直接逃避不還，銀行/貸款公司不會輕易起訴借款人，導致房子被拍賣。
汽車抵押貸款主要有以下幾種還款方式：
1.等額本息：
此還款方式是在整個還款期間，月還款額都保持一致（本金和利息的占比會不斷變化，還款前期是利息占比更大，隨著不斷還款，利息占比逐月遞減，本金占比則逐月遞增）。計算公式為：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
2.等額本金：
此還款方式是先將貸款總額等分，然后每月償還相同數額的本金和剩余貸款在該月產生的利息，因此月供會越還越少。計算公式為：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。
3.一次性還本付息：
此還款方式是按與借款人商量的還款期限，等最后還款日到期那一天將貸款本金和期間產生的利息一并還上。
4.先息后本：
此還款方式是在先在每個月只償還利息，等到最后一個月再把貸款本金和該月的利息一次性還清。