用戶已經(jīng)貸款購買了房產(chǎn)，后續(xù)房貸利率是否會下降，要看房貸利率調(diào)整日的前一個月LPR是否會下降。比如房貸利率調(diào)整日為每年的1月1日，那么上一年的12月LPR下調(diào)了，那么從1月1日開始，房貸利率就會下調(diào)，系統(tǒng)會根據(jù)調(diào)低后的利率來計算每月還款金額。
用戶申請房貸，默認執(zhí)行LPR浮動利率，因此只要LPR下調(diào)，用戶的房貸利率就有下調(diào)的機會。當然，實際能否下調(diào)，要以具體情況為準。LPR浮動利率意味著房貸利率在未來有可能下調(diào)，同時也會有上調(diào)的風險。只要符合下調(diào)的條件，系統(tǒng)就會自動下調(diào)房貸利率。
房貸利率下調(diào)由銀行系統(tǒng)自動進行，用戶不需要主動申請，至于利率下調(diào)后，每月的還款金額也會跟著減少。
房貸是否需要擔保人，以銀行的要求為準，如果銀行要求用戶提供擔保人，那么申請房貸時還需要一并提供擔保人。而銀行沒有要求用戶提供擔保人，那么只提交貸款資料即可。一般來說，用戶的信用資質(zhì)條件不夠好，那么銀行就有可能要求用戶提供擔保人，有了擔保人作擔保，房貸逾期的風險就會降低。
用戶的信用資質(zhì)條件較好或者優(yōu)秀，并且有足夠的還款能力，那么申請房貸時銀行不會要求用戶提供擔保人。用戶提交了擔保人，并不代表一定可以通過房貸審核。銀行要求用戶提供擔保人，只是為了降低逾期的風險，至于最終能否通過審核要以銀行的審核結果為準。
房貸提供了擔保人，那么當房貸逾期時，擔保人也會需要承擔還款責任，因此擔保人通常會選擇有親緣關系的家人。