房貸進度到準備放款階段的話，基本就不會有什么問題了。大家需要注意：
1.在房貸進入放款環節之后，一般只要耐心等待就好，正常情況下一到兩個月內貸款資金就可以發放到位了。
2.因為已經與銀行簽訂了貸款合同，所以銀行不會故意不放款，此種行為屬于違約，所以大家大可放心。
當然，大家還需要注意：
1.如果銀行額度緊張，放款可能會有所延遲，三五個月未能放款到賬的情況也是存在的，甚至還有的半年多沒有放款。像有些在年末申請房貸的客戶，由于銀行年末資金普遍較為緊缺，再加上要進行年終結算，所以不少都是跨完年，等到次年初才放的款。
2.有的銀行在放款前還會進行二次審查，如果發現客戶最新資信出了問題，可能會影響到后續貸款資金的發放。也正是因為如此，大家要一直保持良好信用才行，且在房貸成功放款前最好不要申請過多其他的貸款。
辦理的房貸是組合貸款類型，如果想要提前還款，選擇先還商貸一般是沒問題的。大家需要注意：
1.組合貸款里的商貸部分和公積金貸部分本身就是分兩個賬戶還款，所以單獨先還商貸是完全可行的。聯系商貸銀行預約提前還款，然后將要提前還的款項充入還款銀行卡里就行。而如果用戶想提前先還公積金貸，也完全可以。
2.因為商貸利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成（5年期以上LPR為4.45%），而公積金貸則是執行央行貸款基準利率（5年以上公積金貸年利率為3.25%），商貸利率要比公積金貸利率高，所以手頭資金足夠充裕的選擇先還商貸會更好，如此能夠降低更多的利息費用。
當然，具體還是得看當地的政策規定。因為有些城市規定，組合貸款在提前還款時，公積金貸部分和商貸部分必須保持一定的比例，如此就不好只還其中一種了。