如果存在多頭借貸情況，即便沒(méi)有逾期過(guò)，多少也會(huì)對(duì)后續(xù)貸款買(mǎi)房產(chǎn)生一定影響，因?yàn)椋?/p>
1.若存在多頭借貸情況，征信勢(shì)必會(huì)變得很“花”，如此一來(lái)，銀行在審批房貸時(shí)難免會(huì)擔(dān)心客戶的經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定。
2.若名下借的貸款還有很多尚未還清，那個(gè)人負(fù)債率也會(huì)上升頗高，要是客戶不能提前償清名下貸款、降低負(fù)債，以及無(wú)法在申請(qǐng)房貸時(shí)提供充足的經(jīng)濟(jì)收入資料，銀行在進(jìn)行房貸審批時(shí)可能會(huì)因此懷疑客戶的還款能力不足。
因此，建議多頭借貸的客戶暫緩辦理房貸，先暫緩三個(gè)月時(shí)間不借貸，并趁此期間償還名下債務(wù)，等三個(gè)月過(guò)去，征信過(guò)“花”情況得到改善、個(gè)人負(fù)債率也有所下降后，屆時(shí)再去申請(qǐng)房貸，成功幾率應(yīng)該會(huì)高一些。當(dāng)然，在償還名下貸款時(shí)務(wù)必記得按時(shí)還款，因?yàn)橐坏┯馄?，短時(shí)間內(nèi)基本就不可能成功辦下房貸了。
按揭買(mǎi)房在交了首付款后，即使銀行貸款辦不下來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)因此去起訴客戶。大家需要注意：
1.如果房貸批不下來(lái)，客戶是可以聯(lián)系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房的，終止購(gòu)房合同就能拿回首付款，屆時(shí)支付一定的違約金給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就行了。當(dāng)然，如果房貸被拒的緣由不難解決，也可以選擇采取相應(yīng)措施解決問(wèn)題，然后重新申請(qǐng)房貸。屆時(shí)只要與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商溝通好，讓其再耐心等待一段時(shí)間就好。
2.房貸批不下來(lái)的原因有很多，也可能是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題（比如證件不齊全、不具備售房資格等等），在此種情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自然無(wú)權(quán)起訴客戶，而客戶找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商退房，如果對(duì)方拒不退還首付款，客戶還可以去法院起訴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，且可以向?qū)Ψ剿饕欢ǖ膿p失費(fèi)用。