房貸沒有還完，如果首套房貸款申請的是商業(yè)貸款，那么不管有沒有還完，第二套房都可以申請房貸，并且支持申請商業(yè)貸款或者公積金貸款。而首套房申請的是公積金貸款，則貸款買二套房只能申請商業(yè)貸款而不能申請公積金貸款。
商業(yè)貸款與公積金貸款均支持二次貸款，不同點在于商業(yè)貸款沒有還清時，就可以直接申請二次貸款。而公積金貸款必須還清了，再能再次申請公積金貸款，并且貸款買第三套房，不支持申請公積金貸款。因此，用戶的二套房能申請公積金貸款，建議優(yōu)先申請公積金貸款。
無法申請公積金貸款，用戶就可以嘗試申請商業(yè)貸款，商業(yè)貸款雖然貸款利率要高于公積金貸款，但是貸款額度沒有限制。能優(yōu)先申請公積金貸款，盡量申請公積金貸款。
房貸沒有還清前，房產(chǎn)證如果被要求抵押在銀行，那么房產(chǎn)證就會由銀行來保管。而房產(chǎn)證銀行給用戶來保管，那么用戶申請了房貸之后，房產(chǎn)證上會有抵押的字樣，之后房產(chǎn)證由用戶自己來保管。大部分時候，房產(chǎn)證是由房貸銀行來保管的。
用戶沒有還清房貸，但是需要用到房產(chǎn)證，那么必須向房貸銀行申請取出房產(chǎn)證，至于能否成功取出，要看使用房產(chǎn)證的原因。一般來說，房貸銀行可以借出房產(chǎn)證，借出后用戶還會需要按時歸還，一旦房產(chǎn)遺失，那么損失需要由用戶來承擔。
通常申請完房貸后，房貸銀行會要求用戶將房產(chǎn)證抵押在銀行，由銀行來保管房產(chǎn)證，比由用戶私人保管要更具安全性。當然，由用戶自己保管房產(chǎn)證，只要妥善保管，也不會有任何問題。