房貸還沒有放款可以申請改貸款年限,不過在這種情況下就意味著客戶的月供會出現(xiàn)變化,銀行會重新考察客戶的資質(zhì),客戶的收入以及其他方面都需要符合新的要求,這一點客戶要注意。
在房貸下款以后,客戶就要按規(guī)定來償還房貸的賬單,房貸是沒有寬限期的,客戶錯過了還款日還未還款就是逾期,將承擔(dān)以下的逾期后果:
1、征信會受到傷害。
2、會被銀行催收。
3、無法享受優(yōu)惠政策。
4、房貸合同會被終止。
5、銀行會要求客戶提前結(jié)清欠款。
6、惡意逾期會被起訴。
7、銀行會處置抵押的房子。
8、影響其他貸款申請。
9、銀行會計算客戶的罰息。
如果到了被銀行收房的這一步,客戶可能還要承擔(dān)比較嚴(yán)重的資金損失,所以客戶保持良好的借還記錄就十分重要了。
買房首付款不能夠貸款,銀行會對客戶的首付款來源進(jìn)行調(diào)查,如果發(fā)現(xiàn)客戶的首付款來源是貸款來的,就會認(rèn)為客戶的經(jīng)濟(jì)能力欠佳,出于風(fēng)險控制的考慮會直接拒絕客戶的貸款申請。
銀行對于房貸客戶資質(zhì)的審核是比較嚴(yán)格的,客戶想要成功獲得房貸的額度,那么就需要以下條件符合要求:
1、客戶的征信良好。
2、客戶的收入穩(wěn)定。
3、客戶的負(fù)債率不高。
4、客戶的年齡符合要求。
5、客戶具備完全民事行為能力。
在買房申請貸款以前,客戶可以準(zhǔn)備好自己的資料先去銀行進(jìn)行咨詢,看看自己的資質(zhì)能不能夠獲得貸款額度,做到心中有數(shù)。
如果最后還是因為客戶自己的原因?qū)е路抠J被拒了,客戶就要想辦法籌集資金全款購房,如果放棄購房的話,開發(fā)商還會追究客戶的違約責(zé)任,后果是比較嚴(yán)重的。