房貸還沒有放款可以申請(qǐng)改貸款年限，不過在這種情況下就意味著客戶的月供會(huì)出現(xiàn)變化，銀行會(huì)重新考察客戶的資質(zhì)，客戶的收入以及其他方面都需要符合新的要求，這一點(diǎn)客戶要注意。
在房貸下款以后，客戶就要按規(guī)定來償還房貸的賬單，房貸是沒有寬限期的，客戶錯(cuò)過了還款日還未還款就是逾期，將承擔(dān)以下的逾期后果：
1、征信會(huì)受到傷害。
2、會(huì)被銀行催收。
3、無法享受優(yōu)惠政策。
4、房貸合同會(huì)被終止。
5、銀行會(huì)要求客戶提前結(jié)清欠款。
6、惡意逾期會(huì)被起訴。
7、銀行會(huì)處置抵押的房子。
8、影響其他貸款申請(qǐng)。
9、銀行會(huì)計(jì)算客戶的罰息。
如果到了被銀行收房的這一步，客戶可能還要承擔(dān)比較嚴(yán)重的資金損失，所以客戶保持良好的借還記錄就十分重要了。
買房首付款不能夠貸款，銀行會(huì)對(duì)客戶的首付款來源進(jìn)行調(diào)查，如果發(fā)現(xiàn)客戶的首付款來源是貸款來的，就會(huì)認(rèn)為客戶的經(jīng)濟(jì)能力欠佳，出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮會(huì)直接拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。
銀行對(duì)于房貸客戶資質(zhì)的審核是比較嚴(yán)格的，客戶想要成功獲得房貸的額度，那么就需要以下條件符合要求：
1、客戶的征信良好。
2、客戶的收入穩(wěn)定。
3、客戶的負(fù)債率不高。
4、客戶的年齡符合要求。
5、客戶具備完全民事行為能力。
在買房申請(qǐng)貸款以前，客戶可以準(zhǔn)備好自己的資料先去銀行進(jìn)行咨詢，看看自己的資質(zhì)能不能夠獲得貸款額度，做到心中有數(shù)。
如果最后還是因?yàn)榭蛻糇约旱脑驅(qū)е路抠J被拒了，客戶就要想辦法籌集資金全款購(gòu)房，如果放棄購(gòu)房的話，開發(fā)商還會(huì)追究客戶的違約責(zé)任，后果是比較嚴(yán)重的。