名下有二套房，不管是全款購買還是貸款購買，用戶都可以貸款買第三套房，只不過第三套房只能申請商業貸款。貸款買第三套房，首付比例、房貸利率都會上升，但是只要用戶符合房貸條件，并且還款能力較強，那么用戶仍然有一定的概率可以通過房貸審核。
商業貸款與公積金貸款相比，商業貸款的貸款額度沒有限制，并且也不限制用戶的貸款次數。不過，當名下的二套房均處于還款的狀態，貸款買第三套房能否通過審核，要以銀行的最終審核結果為準。畢竟房貸屬于大額貸款，銀行對于用戶的還款能力要求是很高的。
貸款買第三套房，申請成功后用戶每月需要歸還3次貸款，請注意還款的時間與還款金額，確保每一個房貸都能按時、足額還款。
期房一般不能夠做抵押貸款，期房目前還未交房，客戶不能夠辦理房屋的產權證，所以在申請抵押貸款的時候，有一些貸款機構就會有顧慮，從而會直接拒絕客戶的貸款申請。
當然了，如果有一些貸款機構能夠申請貸款，那么客戶就要記得按時還款，房屋抵押貸款一旦逾期了，客戶就要承擔以下后果：
1、征信會受到傷害。
2、會被貸款機構催收。
3、無法享受優惠政策。
4、房貸合同會被終止。
5、貸款機構會要求客戶提前結清欠款。
6、惡意逾期會被起訴。
7、貸款機構會處置抵押的房子。
8、影響其他貸款申請。
9、貸款機構會計算客戶的罰息。
如果走到了被收房的這一步，客戶可能會出現比較嚴重的資金損失，比如說如果房屋處置以后所得資金不足以償還貸款的話，客戶還要將不足的部分補齊才行。