名下有二套房，不管是全款購買還是貸款購買，用戶都可以貸款買第三套房，只不過第三套房只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。貸款買第三套房，首付比例、房貸利率都會(huì)上升，但是只要用戶符合房貸條件，并且還款能力較強(qiáng)，那么用戶仍然有一定的概率可以通過房貸審核。
商業(yè)貸款與公積金貸款相比，商業(yè)貸款的貸款額度沒有限制，并且也不限制用戶的貸款次數(shù)。不過，當(dāng)名下的二套房均處于還款的狀態(tài)，貸款買第三套房能否通過審核，要以銀行的最終審核結(jié)果為準(zhǔn)。畢竟房貸屬于大額貸款，銀行對(duì)于用戶的還款能力要求是很高的。
貸款買第三套房，申請(qǐng)成功后用戶每月需要?dú)w還3次貸款，請(qǐng)注意還款的時(shí)間與還款金額，確保每一個(gè)房貸都能按時(shí)、足額還款。
期房一般不能夠做抵押貸款，期房目前還未交房，客戶不能夠辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，所以在申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，有一些貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)有顧慮，從而會(huì)直接拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。
當(dāng)然了，如果有一些貸款機(jī)構(gòu)能夠申請(qǐng)貸款，那么客戶就要記得按時(shí)還款，房屋抵押貸款一旦逾期了，客戶就要承擔(dān)以下后果：
1、征信會(huì)受到傷害。
2、會(huì)被貸款機(jī)構(gòu)催收。
3、無法享受優(yōu)惠政策。
4、房貸合同會(huì)被終止。
5、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求客戶提前結(jié)清欠款。
6、惡意逾期會(huì)被起訴。
7、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)處置抵押的房子。
8、影響其他貸款申請(qǐng)。
9、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)計(jì)算客戶的罰息。
如果走到了被收房的這一步，客戶可能會(huì)出現(xiàn)比較嚴(yán)重的資金損失，比如說如果房屋處置以后所得資金不足以償還貸款的話，客戶還要將不足的部分補(bǔ)齊才行。