房貸首付一般是按照房屋總價款的一定比例算的：
1.個人住房商業性貸款：首付款一般最低支付房屋總價款的三成左右即可（不同地區、不同銀行，具體規定可能會有所不同。比如上海就規定首套住房商業性貸款首付比例最低為35%）。
2.個人住房公積金貸款：若所購房屋建筑面積在九十平方米（含）以下，那首付款一般最低支付房屋總價款的百分之二十就行；若所購房屋建筑面積在九十平方米以上，那首付款一般最低需要支付房屋總價款的百分之三十。
3.如果購買的房屋并非名下首套房，而是二套房，那要支付的首付款需要更多，根據國務院規定，首付最低需要支付房屋總價款的四成（各地、各銀行可能會在此基礎上進行一定浮動調整，像有的就需要付五六成首付才行，還有的甚至要求首付得達到七成）。
30年等額本息的房貸要進行提前還款，建議如下操作：
1.如果手頭資金足夠充裕，可以直接選擇提前還清，如此一來，利息就只計收到還清當天為止了。如果手頭能夠動用的資金只有一部分，那建議先提前還一部分房貸。
2.為期30年的房貸提前還款最好選擇在第16年之前進行，即提前還款操作應選在還款中前期，不要等到還款后期再操作提前還款。因為30年房貸還到第16年開始，利息在月供中的占比低于本金。因而越早操作提前還款，能減的利息越多，到還款后期利息還的差不多了，屆時提前還款也減不了多少利息，并不劃算。
3.房貸在提前部分還款后，客戶可以按自身需求選擇縮減每月月供、保持還款期限不變或選擇縮短還款期限、保持每月月供不變。若選縮減月供，可減輕每月還款壓力；若選縮短期限，能更早結清債務。
4.看銀行有無關于房貸提前還款時間的規定，若明確規定客戶需按合同約定還款計劃逐期還滿一定期數后方能提前還款，建議等還滿規定時間再操作提前還款，不然可能需要支付違約金。而大部分銀行規定的時間是一年，還有的規定頭三年提前還款均收取違約金。