房貸等額本息和等額本金的區(qū)別在于：
1.等額本息：
在整個(gè)還款期間月還款額都保持一致不變（利息和本金的占比到是會(huì)不斷變化，在還款前期是利息占比更大，隨著客戶不斷還款，利息占比逐月遞減，本金占比逐月遞增）
計(jì)算公式為：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。
2.等額本金：
先將貸款總額等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息（因?yàn)楸窘鹪竭€越少，利息會(huì)逐月下降，月供自然也就會(huì)越還越少）。
計(jì)算公式為：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。
大家需要注意，在貸款金額、期限、利率等相同的前提下，等額本息的房貸一般比等額本金的房貸要還的利息多。而等額本金的房貸由于前期還款壓力較大，所以對(duì)客戶的經(jīng)濟(jì)收入要求可能會(huì)更嚴(yán)格一些。
房貸如果逾期斷供了，建議如下處理：
1.趕緊想辦法還清逾期欠款，后續(xù)保證按時(shí)償還月供，以免再次出現(xiàn)斷供情況。以及對(duì)于因逾期受損的信用，后續(xù)要耐心花時(shí)間修復(fù)，多多積累良好記錄。
2.如果一時(shí)無法清償逾期欠款，月供壓力實(shí)在太大，自己當(dāng)下經(jīng)濟(jì)收入水平無力承擔(dān)的話，可以主動(dòng)打電話聯(lián)系銀行客服說明自己暫不具備足夠還款能力的情況，然后嘗試申請(qǐng)延長還款期限。若銀行同意，與銀行簽訂延長還款期限協(xié)議，后續(xù)按新還款計(jì)劃償還房貸即可。不過大家注意，房貸期限只能申請(qǐng)最長三十年。
3.如果是因?yàn)槭I(yè)、遭遇意外事故等情況導(dǎo)致家庭財(cái)務(wù)緊張，可以向銀行申請(qǐng)暫停還款，不過一般也只能暫停一段時(shí)間，且通常暫停期間只是暫停還本金，每月仍需按時(shí)償還當(dāng)月產(chǎn)生的利息。