房貸簽合同時若約定利率是在LPR的基礎上加150個基點，那基點數一經確定就保持不變了，不可能再調整。不過不代表房貸利率后續不能降低。大家需要注意：
1.如果是在2019年10月8日后辦理的商業貸款，那執行浮動利率政策。房貸會有重定價周期，只要LPR下調了，等重定價日一到，屆時就會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。
2.如果是在2019年10月8日前辦理的普通房貸，在2020年3月1日到8月31日期間進行利率轉換時選擇了固定利率，那無論之后LPR如何調整變化，其利率都將一直按合同約定的執行，一直保持固定不變（如果是選擇轉換為LPR浮動利率，那后續就有可能會發生變化）。
而房貸除了商業貸款以外，還可以辦理公積金貸款，不過公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，不與LPR掛鉤，也不涉及什么基點數。
房屋二次抵押貸款可以貸多少，主要取決于以下因素：
1.房屋價值空間有多少，已經抵押貸款的余額有多少，以及抵押率。
2.個人信用狀況、經濟收入水平、還款能力。
房屋二次抵押貸款有計算公式，是：貸款額度=房屋價值×抵押率－原貸款的本金余額。而大家需要注意：
1.自住型房產二次抵押的抵押率最高一般不超過百分之七十；商業用房二次貸款的抵押率最高一般不超過百分之五十。
2.房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以兩者中的較低者為準。而房產價值越高，能貸到的額度自然有可能越高。
3.用于二次抵押貸款的房屋必須得是現房，期房無法進行二次抵押貸款。并且房屋的產權要清晰，不涉及任何經濟糾紛和產權糾紛。
4.只有部分銀行和非銀行貸款機構接受二次抵押貸款，具體可咨詢客服。