房貸簽合同時(shí)若約定利率是在LPR的基礎(chǔ)上加150個(gè)基點(diǎn)，那基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定就保持不變了，不可能再調(diào)整。不過(guò)不代表房貸利率后續(xù)不能降低。大家需要注意：
1.如果是在2019年10月8日后辦理的商業(yè)貸款，那執(zhí)行浮動(dòng)利率政策。房貸會(huì)有重定價(jià)周期，只要LPR下調(diào)了，等重定價(jià)日一到，屆時(shí)就會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。
2.如果是在2019年10月8日前辦理的普通房貸，在2020年3月1日到8月31日期間進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換時(shí)選擇了固定利率，那無(wú)論之后LPR如何調(diào)整變化，其利率都將一直按合同約定的執(zhí)行，一直保持固定不變（如果是選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率，那后續(xù)就有可能會(huì)發(fā)生變化）。
而房貸除了商業(yè)貸款以外，還可以辦理公積金貸款，不過(guò)公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，不與LPR掛鉤，也不涉及什么基點(diǎn)數(shù)。
房屋二次抵押貸款可以貸多少，主要取決于以下因素：
1.房屋價(jià)值空間有多少，已經(jīng)抵押貸款的余額有多少，以及抵押率。
2.個(gè)人信用狀況、經(jīng)濟(jì)收入水平、還款能力。
房屋二次抵押貸款有計(jì)算公式，是：貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率－原貸款的本金余額。而大家需要注意：
1.自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率最高一般不超過(guò)百分之七十；商業(yè)用房二次貸款的抵押率最高一般不超過(guò)百分之五十。
2.房屋價(jià)值是將房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較后，以?xún)烧咧械妮^低者為準(zhǔn)。而房產(chǎn)價(jià)值越高，能貸到的額度自然有可能越高。
3.用于二次抵押貸款的房屋必須得是現(xiàn)房，期房無(wú)法進(jìn)行二次抵押貸款。并且房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，不涉及任何經(jīng)濟(jì)糾紛和產(chǎn)權(quán)糾紛。
4.只有部分銀行和非銀行貸款機(jī)構(gòu)接受二次抵押貸款，具體可咨詢(xún)客服。