用戶購買私人的房子，仍然可以申請住房抵押貸款。住房抵押貸款由銀行放貸，因此購買私人住房想要申請貸款，仍然是向銀行申請貸款。之后用戶提交相關的貸款材料，包括購房合同、首付款發票等，這些材料與購買開發商的房產是相同的，用戶準確了齊全的貸款材料，就可以向銀行申請住房抵押貸款。
用戶提交貸款申請后，銀行會審核用戶的貸款材料，同時安排專業人士對用戶的房產進行價值評估，房產符合抵押條件，那么通過審核后，銀行會通知用戶簽訂房貸合同，同時安排用戶辦理房產抵押手續。本質上來說，只是購買的房產不同，私人房子貸款與開發商房產貸款的流程還是相同的。
另外，用戶貸款買私人的房子，簽訂合同時一定要仔細閱讀合同的內容，從而避免上當受騙。
公積金賬戶內有5萬的余額，可以貸款的額度為賬戶內余額的10倍-20倍不等，同時貸款額度還會受到個人貸款額度上限的限制，個人公積金貸款不允許超過個人貸款最高額度，公積金個人貸款額度上限通常為40萬，至于具體的貸款額度，以當地公積金中心的規定為準。
因此，用戶的賬戶內有5萬的余額，基本上可以頂格申請貸款額度，至于能否通過貸款審核，要以最終的審核結果為準。用戶的公積金賬戶余額充足，但是公積金賬戶狀態處于欠費、封存的狀態，或者沒有連續繳納公積金，這些都會導致用戶申請公積金貸款無法通過貸款審核。
如果5萬公積金是夫妻雙方公積金賬戶余額的總數，那么夫妻雙方申請公積金貸款，其貸款額度要高于個人公積金貸款額度。