轉貸降息有套路，轉貸降息其實就是把高利率的貸款轉成低利率的貸款，不過在轉貸的時候，有一些中介會收取不少的費用，并且銀行的貸款都是專款專用的，轉貸明顯不符合相關規定，存在一定的政策風險。
比如說客戶的房貸利率比較高，但銀行的經營貸款利率可能會比較低，因為利差的存在有些客戶就想通過一系列的辦法將房貸轉為經營貸，通過兩類貸款之間的利率差，達到節省利息支出的目的。
不過在客戶進行轉貸降息操作的時候還是要謹慎一些，因為轉貸本身就具有一定的政策風險，當銀行抽貸的時候如果發現客戶所做的事和當初申請借款用途不匹配，或者客戶征信出現瑕疵等，銀行會提前終止貸款合同，讓客戶一次性結清貸款，這會給到客戶較大的資金壓力，并且還要承擔相應的違約責任。
用戶如果申請的是住房抵押貸款，100萬的房最多可以申請到房子價值的70%-80%，也就是最多可以貸款70萬-80萬。當然，實際可以貸款多少額度，要以銀行給出的答復為準。用戶提交住房抵押貸款申請后，銀行除了會審核用戶提交的貸款材料，而且還會安排專業人士對用戶的房產價值進行評估，因此可以貸款多少額度，會受房產價值的影響。
用戶申請的是商業貸款，商業貸款的額度沒有上限，而用戶申請的住房公積金貸款，則個人住房公積金貸款與夫妻兩人申請住房公積金貸款，其貸款額度均有上限。當貸款額度超過公積金貸款額度上限時，用戶可以申請組合貸款。
另外，房產抵押貸款要求用戶將房產的所有權抵押給銀行，因此還清欠款后，用戶還需要辦理解除抵押手續。