轉(zhuǎn)貸降息有套路，轉(zhuǎn)貸降息其實(shí)就是把高利率的貸款轉(zhuǎn)成低利率的貸款，不過(guò)在轉(zhuǎn)貸的時(shí)候，有一些中介會(huì)收取不少的費(fèi)用，并且銀行的貸款都是專款專用的，轉(zhuǎn)貸明顯不符合相關(guān)規(guī)定，存在一定的政策風(fēng)險(xiǎn)。
比如說(shuō)客戶的房貸利率比較高，但銀行的經(jīng)營(yíng)貸款利率可能會(huì)比較低，因?yàn)槔畹拇嬖谟行┛蛻艟拖胪ㄟ^(guò)一系列的辦法將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸，通過(guò)兩類貸款之間的利率差，達(dá)到節(jié)省利息支出的目的。
不過(guò)在客戶進(jìn)行轉(zhuǎn)貸降息操作的時(shí)候還是要謹(jǐn)慎一些，因?yàn)檗D(zhuǎn)貸本身就具有一定的政策風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)銀行抽貸的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)客戶所做的事和當(dāng)初申請(qǐng)借款用途不匹配，或者客戶征信出現(xiàn)瑕疵等，銀行會(huì)提前終止貸款合同，讓客戶一次性結(jié)清貸款，這會(huì)給到客戶較大的資金壓力，并且還要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
用戶如果申請(qǐng)的是住房抵押貸款，100萬(wàn)的房最多可以申請(qǐng)到房子價(jià)值的70%-80%，也就是最多可以貸款70萬(wàn)-80萬(wàn)。當(dāng)然，實(shí)際可以貸款多少額度，要以銀行給出的答復(fù)為準(zhǔn)。用戶提交住房抵押貸款申請(qǐng)后，銀行除了會(huì)審核用戶提交的貸款材料，而且還會(huì)安排專業(yè)人士對(duì)用戶的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，因此可以貸款多少額度，會(huì)受房產(chǎn)價(jià)值的影響。
用戶申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，商業(yè)貸款的額度沒(méi)有上限，而用戶申請(qǐng)的住房公積金貸款，則個(gè)人住房公積金貸款與夫妻兩人申請(qǐng)住房公積金貸款，其貸款額度均有上限。當(dāng)貸款額度超過(guò)公積金貸款額度上限時(shí)，用戶可以申請(qǐng)組合貸款。
另外，房產(chǎn)抵押貸款要求用戶將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給銀行，因此還清欠款后，用戶還需要辦理解除抵押手續(xù)。