LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）通過數(shù)值的漲跌來影響房貸利率，商業(yè)貸款已經(jīng)與LPR掛鉤，客戶在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行會(huì)根據(jù)最新一期的LPR來制定房貸利率，一般會(huì)在LPR的基礎(chǔ)上進(jìn)行加點(diǎn)，加點(diǎn)的數(shù)值在整個(gè)貸款期限內(nèi)是不變的。
比如說客戶在申請(qǐng)房貸的時(shí)候LPR是4.5%，在LPR的基礎(chǔ)上加100個(gè)基點(diǎn)形成的房貸利率就是5.5%。過上一段時(shí)間以后LPR降到了4.3%，此時(shí)客戶的房貸利率就是4.3%+100bp=5.3%，可以看到房貸利率降低了。反之當(dāng)LPR的數(shù)值上漲的時(shí)候，客戶的房貸利率也會(huì)跟著上調(diào)。
LPR的數(shù)值是每個(gè)月20號(hào)更新一次（遇到節(jié)假日會(huì)順延），但客戶房貸利率并不是每個(gè)月都會(huì)有變化，一般來說房貸利率是1年變化一次。在房貸利率變化日，銀行會(huì)根據(jù)最新一期的LPR來確定客戶接下來一年的房貸利率，所以客戶還是可以關(guān)注房貸利率的變化來推算自己的房貸利率。
銀行流水貸款是有要求的，銀行對(duì)于銀行流水的要求是穩(wěn)定的、連續(xù)的銀行流水，并且持續(xù)時(shí)間最少為6個(gè)月。同時(shí)，銀行流水必須是貸款還款金額的2倍或者以上，只有滿足以上條件，用戶提供的銀行流水才是符合要求的。銀行流水不符合要求，用戶可以嘗試提供其他的財(cái)力證明。
用戶在準(zhǔn)備銀行流水時(shí)，還要做到避免快進(jìn)快出，即資金剛存入銀行又很快地轉(zhuǎn)出去，對(duì)于這種流水銀行是不認(rèn)可的。銀行流水除了工資流水、用戶自存流水也是可以的。只不過自存流水的時(shí)候要注意，盡量在相差不多的時(shí)間存入一定的金額，這樣流水才會(huì)生效。
總而言之，銀行貸款對(duì)于銀行流水是有要求的，用戶的銀行流水不符合要求時(shí)，銀行有可能會(huì)直接拒絕用戶的貸款申請(qǐng)。