如果利率下降了房貸卻沒減少的話，很可能是由于以下幾點原因：
1.下調的是LPR利率，而客戶辦理的房貸類型是公積金貸款，利率不與LPR掛鉤，執行的是央行貸款基準利率（只有當人民銀行調整了貸款基準利率，才會從次年1月1日起開始執行新利率）。
2.客戶是在2019年10月8日前辦理的房貸，在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換時選擇了固定利率，因而無論LPR如何調整變化，其房貸都將一直按合同約定的利率執行，保持固定不變。
3.辦理的商業貸款重定價日還沒到，因而暫時執行原定利率，房貸自然也就暫時不會有變化。等后續重定價日到了，按最新LPR報價算上規定基點數得出新利率，在下一周期執行，屆時房貸就會有所減少了（重定價日一般有兩個選擇，1月1日或貸款發放日；重定價周期最短為一年）。
要在郵政銀行貸款十萬，以下幾點基礎條件是必須要滿足的：
1.申請者年齡在18周歲到60周歲之間，具有完全民事行為能力；
2.有合法、穩定的經濟收入來源，具備按時償還貸款本息的能力；
3.個人信用良好，征信報告里沒有記錄不良信息。
大家需要注意：
1.符合以上條件即可嘗試申請信用貸款，貸到十萬是有可能的。當然，如果名下有一定資產，還可以用資產進行抵押，貸款會更好批一些。而辦理抵押貸款除了需要滿足上述要求以外，還得保證抵押物權屬清晰（若非個人獨有，需獲得產權共有人的書面同意），有足夠價值空間才行。
2.為增加貸款審批通過的幾率，還可以專門找一位資信優良的人，或者找專業擔保公司來給自己的貸款提供擔保。
3.如果一筆申請不到十萬，選擇分多筆進行申請也行。