貸款買房利率是否會逐年變化，得視具體情況而定：
1.如果是申請公積金貸款買房，那利率并不會逐年變化。只有當人民銀行在還貸期間調整了貸款基準利率，屆時才會從次年的1月1日起開始執行新利率；若在還貸期間人民銀行一直未曾調整貸款基準利率，那客戶辦理的房貸利率自然也就不會發生變化。
2.如果是申請商業貸款買房，那利率有可能會逐年變化。因為商業貸款有重定價周期（最短為一年），利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成（LPR每月會重新報價）。每到一個重定價日就會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行（重定價日有1月1日和貸款發放日兩個選擇）。
大家需要注意，若是在2019年10月8日前辦理的房貸，又在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換時選擇了固定利率，那無論之后LPR如何調整變化，房貸利率都將一直保持不變。
如果利率下降了房貸卻沒減少的話，很可能是由于以下幾點原因：
1.下調的是LPR利率，而客戶辦理的房貸類型是公積金貸款，利率不與LPR掛鉤，執行的是央行貸款基準利率（只有當人民銀行調整了貸款基準利率，才會從次年1月1日起開始執行新利率）。
2.客戶是在2019年10月8日前辦理的房貸，在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換時選擇了固定利率，因而無論LPR如何調整變化，其房貸都將一直按合同約定的利率執行，保持固定不變。
3.辦理的商業貸款重定價日還沒到，因而暫時執行原定利率，房貸自然也就暫時不會有變化。等后續重定價日到了，按最新LPR報價算上規定基點數得出新利率，在下一周期執行，屆時房貸就會有所減少了（重定價日一般有兩個選擇，1月1日或貸款發放日；重定價周期最短為一年）。