無力償還銀行的房貸客戶有以下幾個選擇：
1、主動與銀行聯(lián)系，申請延期還款。如果客戶是遇到了一些客觀情況導致暫時還不上房貸，可以主動與銀行聯(lián)系說明情況，向銀行申請延期還房貸，銀行審核以后是有可能會答應客戶申請的。
2、向親戚朋友借錢先度過困難。客戶可以先向親戚朋友求助，暫時解決房貸壓力，等到自己有經(jīng)濟實力以后再還上欠款。
3、斷供房貸讓銀行收房。如果客戶確實是沒有辦法償還房貸了，那么也只能夠斷供房貸，然后銀行會根據(jù)貸款合同上面的約定對客戶采取一些措施，會按相關規(guī)定處置客戶抵押的房產(chǎn)。
如果選擇斷供讓銀行收房，在這種情況下客戶可能會有比較大的經(jīng)濟損失，銀行會將客戶的房子進行法拍，如果拍賣以后所得資金不足以償還房貸，客戶還需要將不足的部分補齊，所以影響是比較大的。
房貸利率并不一定是每年年初降低，在客戶與銀行簽訂房貸合同的時候，會與銀行約定一個房貸利率變化周期，如果沒有特別約定的話，房貸利率可能會在每年的1月1號或者是貸款發(fā)放日進行調整，調整的結果也不一定是降低，也可能不變或者是上調。
商業(yè)貸款已經(jīng)與LPR掛鉤，在房貸利率調整日期銀行會根據(jù)最新一期的LPR來對客戶的房貸利率進行調整。因此客戶可以關注每個月LPR的變化，這關系到自己的房貸利率如何調整。
當然了，LPR的變化客戶是左右不了也不能夠準確預測，因此對于房貸利率的變化客戶也要保持一個客觀的心態(tài)，不管房貸利率如何變化，客戶都需要按照此前的約定來償還房貸。房貸利率能夠降低最好，沒有下調也不能強求，需要注意到還款日避免逾期，維護好自己的征信報告。