公積金貸款買房和商業(yè)貸款買房的區(qū)別：
1、貸款利率不同：商業(yè)貸款買房執(zhí)行的利率是LPR+基點(diǎn)浮動(dòng)利率，公積金貸款買房執(zhí)行公積金貸款基準(zhǔn)利率或者基準(zhǔn)利率的1.1倍。
2、貸款額度不同：商業(yè)貸款買房貸款額度沒有限制，公積金貸款個(gè)人貸款額度、夫妻貸款額度均有限制。
3、貸款比例不同：商業(yè)貸款最多只可以貸款7成，公積金貸款最多可以貸款8成。
4、貸款資金來源不同：商業(yè)貸款的貸款資金發(fā)放來源是商業(yè)銀行獲取的公眾存款，公積金貸款資金來源是公積金繳納者繳納的公積金資金。
5、審批機(jī)構(gòu)不同：商業(yè)貸款由商業(yè)銀行來審批，公積金貸款由公積金中心進(jìn)行審批。
6、申請(qǐng)條件不同：商業(yè)貸款申請(qǐng)條件不包含繳納公積金，申請(qǐng)公積金貸款必須有公積金賬戶、連續(xù)繳納公積金以及公積金賬戶有余額。
7、審核流程不同：商業(yè)貸款是過戶之前審核，公積金貸款是過戶之后審核。
8、審批時(shí)間不同：商業(yè)貸款審批時(shí)間大約是20天左右，公積金貸款審批時(shí)間大約是40天左右。
9、貸款地域區(qū)別：商業(yè)貸款沒有異地貸款的區(qū)別，公積金貸款有異地貸款的區(qū)別。
銀行扣了房貸會(huì)有短信通知，一般來說銀行會(huì)在房貸還款日當(dāng)天扣款，扣款成功以后客戶可以收到當(dāng)期貸款已經(jīng)結(jié)清的短信，客戶保持賬戶里面有足夠的資金，及時(shí)關(guān)注銀行的扣款短信就好了。
一般情況下只要客戶賬戶余額充足，就不會(huì)出現(xiàn)扣款失敗的事情，當(dāng)然了為了保險(xiǎn)一點(diǎn)客戶也可以進(jìn)入手機(jī)銀行選擇主動(dòng)還上銀行的房貸，這樣可以避免一些系統(tǒng)的問題。
不管客戶選擇以何種方式償還房貸都需要注意到還款日，房貸一般是不存在寬限期的，錯(cuò)了還款日還未還款就可能要承擔(dān)以下后果：
1、征信會(huì)受到傷害。
2、會(huì)被銀行催收。
3、無法享受優(yōu)惠政策。
4、房貸合同會(huì)被終止。
5、銀行會(huì)要求客戶提前結(jié)清欠款。
6、惡意逾期會(huì)被起訴。
7、銀行會(huì)處置抵押的房子。
8、影響其他貸款申請(qǐng)。
9、銀行會(huì)計(jì)算客戶的罰息。