公積金貸款買房和商業貸款買房的區別：
1、貸款利率不同：商業貸款買房執行的利率是LPR+基點浮動利率，公積金貸款買房執行公積金貸款基準利率或者基準利率的1.1倍。
2、貸款額度不同：商業貸款買房貸款額度沒有限制，公積金貸款個人貸款額度、夫妻貸款額度均有限制。
3、貸款比例不同：商業貸款最多只可以貸款7成，公積金貸款最多可以貸款8成。
4、貸款資金來源不同：商業貸款的貸款資金發放來源是商業銀行獲取的公眾存款，公積金貸款資金來源是公積金繳納者繳納的公積金資金。
5、審批機構不同：商業貸款由商業銀行來審批，公積金貸款由公積金中心進行審批。
6、申請條件不同：商業貸款申請條件不包含繳納公積金，申請公積金貸款必須有公積金賬戶、連續繳納公積金以及公積金賬戶有余額。
7、審核流程不同：商業貸款是過戶之前審核，公積金貸款是過戶之后審核。
8、審批時間不同：商業貸款審批時間大約是20天左右，公積金貸款審批時間大約是40天左右。
9、貸款地域區別：商業貸款沒有異地貸款的區別，公積金貸款有異地貸款的區別。
銀行扣了房貸會有短信通知，一般來說銀行會在房貸還款日當天扣款，扣款成功以后客戶可以收到當期貸款已經結清的短信，客戶保持賬戶里面有足夠的資金，及時關注銀行的扣款短信就好了。
一般情況下只要客戶賬戶余額充足，就不會出現扣款失敗的事情，當然了為了保險一點客戶也可以進入手機銀行選擇主動還上銀行的房貸，這樣可以避免一些系統的問題。
不管客戶選擇以何種方式償還房貸都需要注意到還款日，房貸一般是不存在寬限期的，錯了還款日還未還款就可能要承擔以下后果：
1、征信會受到傷害。
2、會被銀行催收。
3、無法享受優惠政策。
4、房貸合同會被終止。
5、銀行會要求客戶提前結清欠款。
6、惡意逾期會被起訴。
7、銀行會處置抵押的房子。
8、影響其他貸款申請。
9、銀行會計算客戶的罰息。