貸款買房結(jié)果首付交了貸款卻沒有下來的話，建議聯(lián)系銀行詢問清楚房貸被拒的原因，然后再針對(duì)問題采取相應(yīng)解決措施：
1.負(fù)債過高：想辦法償還名下債務(wù)，等降低負(fù)債后再重新進(jìn)行申請(qǐng)。
2.提供的銀行流水不足：可以追加首付款、降低貸款金額；或者選擇同配偶、父母共同申請(qǐng)也行，將對(duì)方的銀行流水也一并提交上去。
3.信用不好：耐心多積累良好記錄，養(yǎng)好信用后再重新辦理房貸，屆時(shí)可以找一位資信優(yōu)良的人或者找專業(yè)的擔(dān)保公司為自己的房貸提供擔(dān)保，以增加貸款審批通過的幾率。
4.提供的資料信息不全或有誤：補(bǔ)充完善準(zhǔn)確的資料信息進(jìn)行重申。
5.銀行額度緊張：可以另外換一家額度充足的銀行辦理房貸。
6.房地產(chǎn)開發(fā)商有問題，比如證件不齊全、不具備售房資格等等：只能選擇退房、退首付。
房貸未還完的房子是否可以進(jìn)行抵押貸款，得看銀行的規(guī)定：
1.有的銀行提供有二次抵押貸款業(yè)務(wù)，自然允許客戶將按揭買的房子進(jìn)行二次抵押來辦理貸款。不過有些只允許客戶將在本行辦理貸款購(gòu)買的房子進(jìn)行二次抵押，有些則可以跨行辦理二次抵押貸款。
2.有的銀行不提供二次抵押貸款業(yè)務(wù)，自然是不允許客戶將按揭買的房子進(jìn)行二次抵押來辦理貸款。要辦理房屋抵押貸款，所抵押的房子必須未處于抵押狀態(tài)、權(quán)屬清晰才行。
具體可以聯(lián)系銀行客服進(jìn)行咨詢。而辦理房屋二次抵押貸款需要注意：
1.因?yàn)槭嵌蔚盅海阅苜J到的額度估計(jì)不會(huì)很高。根據(jù)計(jì)算公式來看：貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率－原貸款的本金余額。一般以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
2.只有現(xiàn)房才能進(jìn)行二次抵押貸款，如果客戶貸款買的是期房，那是辦不了二次抵押貸款的。