買房時房貸利率高一年后利率下降的話，可如下處理：
1.如果本身辦理的就是執行LPR浮動利率的商業貸款，屆時等重定價日一到，就可以按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行，如此一來，LPR下調，新周期執行的新利率自然也會較以往降低（注意重定價日有兩種選擇：1月1日或者貸款發放日；重定價周期最短為一年）。
2.如果辦理的是公積金貸款，那面對一年后LPR利率下調的情況，其利率是無法隨之調整的。因為公積金貸款利率不與LPR掛鉤，其執行的是央行貸款基準利率（只有在還貸期間人民銀行調整的貸款基準利率，屆時才會從次年的1月1日起執行新利率）。
大家需要注意，若是在2019年10月8日前辦理的房貸，在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換時沒有選擇轉為LPR浮動利率，而是選擇固定利率的話，那無論后續LPR如何調整變化，其房貸都將一直按合同約定的利率執行，保持固定不變。
去銀行貸款買房需要注意的事情有：
1.如果名下尚有未結清的網貸和信用卡，且負債頗高的話，最好先結清，等負債降低后再辦理房貸，以免因為負債過高問題影響房貸審批。
2.在申請房貸的同時段最好不要再去申請其他過多的貸款，以免被銀行懷疑經濟生活不穩定、還款能力不足，導致房貸批不下來。
3.如果擔心個人資信一般，房貸會不好批的話，可以在申請的時候找位資信優良的人或者找專業的擔保公司來給自己的房貸提供擔保，如此可以增加的咳嗽通過的幾率。
4.若有繳存住房公積金，可以選擇辦理公積金貸款，其利率會比商業貸款更優惠。不過前提是住房公積金已經連續按時足額繳存滿六個月，且申請當月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態，以及名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清。