買房時(shí)房貸利率高一年后利率下降的話，可如下處理：
1.如果本身辦理的就是執(zhí)行LPR浮動利率的商業(yè)貸款，屆時(shí)等重定價(jià)日一到，就可以按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，如此一來，LPR下調(diào)，新周期執(zhí)行的新利率自然也會較以往降低（注意重定價(jià)日有兩種選擇：1月1日或者貸款發(fā)放日；重定價(jià)周期最短為一年）。
2.如果辦理的是公積金貸款，那面對一年后LPR利率下調(diào)的情況，其利率是無法隨之調(diào)整的。因?yàn)楣e金貸款利率不與LPR掛鉤，其執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率（只有在還貸期間人民銀行調(diào)整的貸款基準(zhǔn)利率，屆時(shí)才會從次年的1月1日起執(zhí)行新利率）。
大家需要注意，若是在2019年10月8日前辦理的房貸，在2020年3月1日至8月31日期間進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換時(shí)沒有選擇轉(zhuǎn)為LPR浮動利率，而是選擇固定利率的話，那無論后續(xù)LPR如何調(diào)整變化，其房貸都將一直按合同約定的利率執(zhí)行，保持固定不變。
去銀行貸款買房需要注意的事情有：
1.如果名下尚有未結(jié)清的網(wǎng)貸和信用卡，且負(fù)債頗高的話，最好先結(jié)清，等負(fù)債降低后再辦理房貸，以免因?yàn)樨?fù)債過高問題影響房貸審批。
2.在申請房貸的同時(shí)段最好不要再去申請其他過多的貸款，以免被銀行懷疑經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定、還款能力不足，導(dǎo)致房貸批不下來。
3.如果擔(dān)心個人資信一般，房貸會不好批的話，可以在申請的時(shí)候找位資信優(yōu)良的人或者找專業(yè)的擔(dān)保公司來給自己的房貸提供擔(dān)保，如此可以增加的咳嗽通過的幾率。
4.若有繳存住房公積金，可以選擇辦理公積金貸款，其利率會比商業(yè)貸款更優(yōu)惠。不過前提是住房公積金已經(jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存滿六個月，且申請當(dāng)月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，以及名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結(jié)清。