LPR調(diào)整了但房貸還款金額沒有變的話，很可能是由于以下幾點原因：
1.客戶辦理的房貸類型是公積金貸款，其利率本來就不與LPR掛鉤，執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率（若在還貸期間人民銀行有調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，屆時將在次年1月1日起開始執(zhí)行新利率）。
2.客戶雖然辦理的房貸類型是商業(yè)貸款，但由于尚未到重定價日，所以房貸依然執(zhí)行原利率。只有等之后重定價日到了，才會按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，在下一周期執(zhí)行，而屆時還款金額就會發(fā)生變化了（重定價日有1月1日和貸款發(fā)放日兩種選擇，重定價周期最短是一年）。
3.客戶是在2019年10月8日前辦理的房貸，且在2020年3月1日至8月31日期間進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換時選擇了固定利率，所以無論LPR如何調(diào)整變化，其都將按合同約定的利率執(zhí)行，一直保持固定不變。
買房時房貸利率高一年后利率下降的話，可如下處理：
1.如果本身辦理的就是執(zhí)行LPR浮動利率的商業(yè)貸款，屆時等重定價日一到，就可以按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，如此一來，LPR下調(diào)，新周期執(zhí)行的新利率自然也會較以往降低（注意重定價日有兩種選擇：1月1日或者貸款發(fā)放日；重定價周期最短為一年）。
2.如果辦理的是公積金貸款，那面對一年后LPR利率下調(diào)的情況，其利率是無法隨之調(diào)整的。因為公積金貸款利率不與LPR掛鉤，其執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率（只有在還貸期間人民銀行調(diào)整的貸款基準(zhǔn)利率，屆時才會從次年的1月1日起執(zhí)行新利率）。
大家需要注意，若是在2019年10月8日前辦理的房貸，在2020年3月1日至8月31日期間進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換時沒有選擇轉(zhuǎn)為LPR浮動利率，而是選擇固定利率的話，那無論后續(xù)LPR如何調(diào)整變化，其房貸都將一直按合同約定的利率執(zhí)行，保持固定不變。