房貸利率lpr加點(diǎn)是會變的，大家需要注意：
1.個人住房商業(yè)性貸款執(zhí)行LPR浮動利率，LPR每月20號（遇節(jié)假日順延）都會重新報價，不過基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定保持不變（各地、各銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)都可能會有所不同，具體可以電話咨詢銀行客服）。
2.商貸利率雖然是浮動的，但并不會隨LPR每月都重新報價，其有重定價周期，最短是一年，只有到了重定價日，屆時才會按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行（重定價日有兩種選擇：1月1日或者貸款發(fā)放日）。
當(dāng)然，房貸除了可以辦理商業(yè)貸款，還可以辦理公積金貸款，而公積金貸款利率就不與LPR掛鉤了， 其執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率。當(dāng)然，公積金貸款也是采取浮動利率政策，不過只有當(dāng)人民銀行在還貸期間調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時才會從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。
買房公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率：
1.在人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，五年以上公積金貸款的年利率為3.25%；
2.二套公積金貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。
買房商業(yè)貸款利率以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成：
1.LPR每月重新報價，當(dāng)下5年期以上LPR是4.3%；各銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)不同，但一經(jīng)確定保持不變（一個基點(diǎn)等于0.01%）。
2.人民銀行規(guī)定首套住房商業(yè)性貸款利率不得低于相應(yīng)期限的LPR，二套住房商業(yè)性貸款利率不得低于相應(yīng)期限的LPR加60基點(diǎn)。
大家需要注意，各地、各銀行在此政策基礎(chǔ)上進(jìn)行了一定的調(diào)整，比如北京規(guī)定的是：首套房商貸利率最低為LPR加55個基點(diǎn)，二套房商貸利率為LPR加105個基點(diǎn)；深圳規(guī)定的是：首套房商貸利率最低為LPR加30個基點(diǎn)，二套房商貸利率為LPR加60個基點(diǎn)。