買房子貸款辦不下來的話，首付是可以退的，客戶只要聯系房地產開發商退房，之后自然可以拿回原先支付的房子首付款。當然，大家需要注意：
1.如果房貸辦不下來是客戶本人的原因，那在此種情況下選擇退房屬于違約，房子首付款可能無法全部退還，房地產開發商估計會扣收一部分充當違約金。
2.如果房貸辦不下來并非客戶本人的原因，而是房地產開發商有問題，比如證件不齊全、不具備售房資格等，那在此種情況下選擇退房不算客戶違約，可以拿回全部的房子首付款。
其實房貸在被拒絕后，除非是因為房地產開發商有問題辦不下來，不然沒必要直接退房，可以先去查明原因，若問題好解決，可以解決了再重新申請試試。比如提供的資料不全就補充資料，負債高就償還債務、降低負債，流水不夠就追加首付款、降低貸款金額，銀行資金緊張就換一家銀行。
抵押房子貸款需要注意以下幾點事項：
1.進行抵押的房子必須權屬清晰，如果非個人獨有，那還必須取得產權共有人的書面同意方能辦理抵押貸款。
2.抵押房屋需要有足夠的價值空間，符合國家規定的上市交易的條件，可以進入房地產市場流通，未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
3.有的銀行/貸款機構不提供二次抵押貸款業務，如果房子尚處于抵押狀態，那就暫時辦理不了貸款。
4.按揭買的房子可以去支持二次抵押的銀行/貸款機構辦理貸款，但必須是現房才行。如果是期房，無法再二次抵押貸款。
5.房齡（從房屋竣工之日起計算）與貸款年限相加一般不能超過四十年（各銀行/貸款機構可能規定會有所差別，具體可以打電話聯系客服進行咨詢）。