房產抵押貸款最多能貸多少年需要分以下幾種情況：
1、新房抵押貸款最多可以貸30年。比如說在客戶買房的時候申請房貸，不管是公積金貸款還是商業貸款，最長都可以申請30年的貸款。
2、二手房抵押貸款最長能貸20年。有一些銀行對二手房貸款的限制比較多，貸款期限較新房來說可能要少一些，當然了最終還是要以貸款機構的通知為準。
3、普通的房產抵押貸款年齡視情況而定。在地段好，樓齡新的情況下，客戶申請的抵押貸款期限會更長。對于條件沒那么好的房子來說，貸款機構給與的貸款期限也會縮短，當然一般也不會低于1年的時間。
客戶可以對照自己的實際情況來做出判斷，也可以咨詢具體的貸款銀行了解詳細的貸款政策，按照要求來準備貸款計劃。
一旦客戶與貸款機構達成了抵押貸款合同，并且貸款機構下款以后就需要按規定來償還貸款了，一旦逾期客戶要承擔以下后果：
1、征信報告會受到傷害。貸款機構會將客戶的逾期情況上報征信，一旦征信上留下了污點，以后再想開展信貸活動會比較麻煩。
2、會被貸款機構計算罰息。客戶一逾期，那么除了正常的貸款利息以外，貸款機構還會計算客戶的逾期罰息。
3、會被貸款機構催收。貸款機構會聯系逾期客戶本人進行催收，這樣也是為了督促客戶盡快還款，維護自身的權益。
4、起訴惡意逾期的客戶。如果客戶惡意逾期不還貸款，那么貸款機構就會通過法律的途徑來解決問題。到了這一步客戶抵押的房子可能會被處置，可能會有比較大的損失。
因此客戶在結清貸款以后，保持良好的貸款記錄十分重要，需要盡量避免逾期行為。
汽車抵押貸款需要以下辦理手續：
1、向貸款機構提出貸款申請。
2、帶上車主的身份證、駕駛證、行駛證等，到車管所的相關窗口領取并填寫《機動車抵押登記申請表》。
3、填寫之后，再把前文提到的三樣證件遞交進去，車管所的工作人員就會在登記證書上打印上抵押登記的內容。
4、辦理車抵押貸款機構會對抵押車進行評估，根據車輛情況確定客戶的貸款額度。
5、與貸款機構簽訂汽車抵押貸款的合同，然后貸款機構安排放款。
可以看到想要辦理車輛抵押貸款有不少的手續，因此在客戶決定要申請抵押貸款以后，可以先咨詢貸款機構了解具體的政策，提前做好準備也能夠加快貸款審核的效率。
另外想要申請汽車抵押貸款，也需要客戶滿足以下的條件：
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力在中國境內有固定住所的中國公民。
2、具有穩定的職業和經濟收入，能保證定期償還貸款本息。
3、能為汽車抵押貸款提供貸款機構認可的擔保措施。
4、貸款人的征信良好，征信上不能夠有不良貸款記錄。
5、貸款人的負債率不高，過高的負債率說明客戶有較大的還款壓力，以后的逾期風險會更大。
6、抵押車輛的產權明晰，一般不能夠是二抵車輛。
7、抵押車輛具有一定的市場價值，有一些貸款機構對于車輛的使用年齡以及行駛里程也有要求。
可以看到，想要申請汽車抵押貸款，需要客戶滿足比較多的條件，具體客戶能不能申請貸款，又能夠申請多少的貸款額度，需要以貸款機構的審核結果為準。一般情況下只要客戶與抵押的車輛沒有什么太大的問題，汽車抵押貸款也還是能通過。