房貸利率自動變更在以下兩個時間：
1、在1月1號做出調(diào)整。在客戶與銀行簽訂房貸合同的時候，如果沒有特別約定，那么客戶的房貸利率就會在1月1號進(jìn)行調(diào)整，一年會調(diào)整一次。
2、在房貸下款日做出調(diào)整。比如說客戶的房貸是在10月10號下款，那么銀行也可能將客戶的房貸利率調(diào)整日期設(shè)置在這天。
客戶如果不清楚自己的房貸利率會在什么時候變更，可以電話聯(lián)系當(dāng)初辦理貸款的銀行，或者是查看自己的房貸合同。
當(dāng)進(jìn)入房貸利率變更日以后，銀行會根據(jù)最新一期的LPR來確定客戶的房貸利率，一般來說不需要客戶主動進(jìn)行申請，銀行的系統(tǒng)會自動對客戶的房貸利率進(jìn)行調(diào)整。
當(dāng)然了，客戶也可以關(guān)注房貸利率變化時間，如果有問題也要盡快與銀行進(jìn)行溝通，如果客戶發(fā)現(xiàn)自己的房貸利率沒有調(diào)整，可能是以下原因?qū)е碌模?/p>
1、LPR對比上一周期沒有出現(xiàn)變化。影響客戶房貸利率漲跌的就是LPR，如果LPR沒有變動，加點(diǎn)數(shù)值又是固定不變的，自然房貸利率也不會有調(diào)整。
2、客戶是固定的房貸利率。比如說公積金貸款或者是以前的存量房貸選擇的固定利率，在這種情況下房貸利率也不會有變動。
3、銀行的疏忽導(dǎo)致客戶的房貸利率沒有下調(diào)。這種可能是存在的，只不過并不常見，雖然房貸利率下調(diào)并不需要客戶主動申請，銀行系統(tǒng)會自動操作，但是為了避免這種情況出現(xiàn)，客戶可以適當(dāng)?shù)膶@件事進(jìn)行關(guān)注。
站在客戶的角度上來看，自然愿意見到房貸利率能夠降低一些，但LPR的變化是客戶難易左右的事情，所以對于房貸利率的漲跌，客戶還是要保持一個客觀的心態(tài)。
借唄無力還款客戶可以從以下幾點(diǎn)出發(fā)來與平臺協(xié)商：
1、盡量協(xié)商分期還款。站在平臺的角度考慮自然更加希望客戶能夠按照約定償還借款本息，不損害自己的利益。因此客戶申請延期還款的成功率比申請減免利息要高一些。
2、說明自己的實(shí)際情況。借唄一般是不能夠延期還款的，但如果客戶確實(shí)是遇到了一些客觀情況導(dǎo)致暫時還不上借唄，可以向平臺說明情況。
3、提交一些資料進(jìn)行佐證。比如說客戶的失業(yè)證明、資產(chǎn)證明或者是因?yàn)橐恍┛陀^原因的住院隔離證明等等，如果客戶能夠提供這些資料，也可以增加協(xié)商從成功率。
根據(jù)借唄官方的說明來看，借唄一般不能協(xié)商還款，所以客戶的協(xié)商還款申請很有可能會被平臺拒絕。客戶需要做好按時還款的準(zhǔn)備。
借唄逾期以后，客戶需要承擔(dān)的后果如下所示：
1、征信報(bào)告會受到傷害。借唄逾期的情況會體現(xiàn)在征信報(bào)告上。
2、平臺會計(jì)算客戶的罰息。借唄一旦逾期，平臺就會計(jì)算客戶的罰息，逾期時間越長，罰息也就越多。
3、平臺會對客戶進(jìn)行催收。為了維護(hù)自身的權(quán)益，平臺會對逾期的客戶本人進(jìn)行催收，督促還款。
4、借唄的額度會被降低或者是凍結(jié)。為了盡量控制風(fēng)險，平臺會降低或者是凍結(jié)客戶的授信額度。
5、影響支付寶其他產(chǎn)品的使用。比如說花唄、網(wǎng)商貸等都會因?yàn)榻鑶h逾期受到影響。
因此客戶在申請借唄以后需要盡量避免逾期的事情發(fā)生，在申請借唄以前，也可以綜合考慮到自己的收入情況，在個人經(jīng)濟(jì)條件允許的范圍之內(nèi)合理借貸，將負(fù)債率控制在50%以下，不給以后帶來太大的債務(wù)壓力。