房貸利率自動變更在以下兩個時間：
1、在1月1號做出調整。在客戶與銀行簽訂房貸合同的時候，如果沒有特別約定，那么客戶的房貸利率就會在1月1號進行調整，一年會調整一次。
2、在房貸下款日做出調整。比如說客戶的房貸是在10月10號下款，那么銀行也可能將客戶的房貸利率調整日期設置在這天。
客戶如果不清楚自己的房貸利率會在什么時候變更，可以電話聯系當初辦理貸款的銀行，或者是查看自己的房貸合同。
當進入房貸利率變更日以后，銀行會根據最新一期的LPR來確定客戶的房貸利率，一般來說不需要客戶主動進行申請，銀行的系統會自動對客戶的房貸利率進行調整。
當然了，客戶也可以關注房貸利率變化時間，如果有問題也要盡快與銀行進行溝通，如果客戶發現自己的房貸利率沒有調整，可能是以下原因導致的：
1、LPR對比上一周期沒有出現變化。影響客戶房貸利率漲跌的就是LPR，如果LPR沒有變動，加點數值又是固定不變的，自然房貸利率也不會有調整。
2、客戶是固定的房貸利率。比如說公積金貸款或者是以前的存量房貸選擇的固定利率，在這種情況下房貸利率也不會有變動。
3、銀行的疏忽導致客戶的房貸利率沒有下調。這種可能是存在的，只不過并不常見，雖然房貸利率下調并不需要客戶主動申請，銀行系統會自動操作，但是為了避免這種情況出現，客戶可以適當的對這件事進行關注。
站在客戶的角度上來看，自然愿意見到房貸利率能夠降低一些，但LPR的變化是客戶難易左右的事情，所以對于房貸利率的漲跌，客戶還是要保持一個客觀的心態。
借唄無力還款客戶可以從以下幾點出發來與平臺協商：
1、盡量協商分期還款。站在平臺的角度考慮自然更加希望客戶能夠按照約定償還借款本息，不損害自己的利益。因此客戶申請延期還款的成功率比申請減免利息要高一些。
2、說明自己的實際情況。借唄一般是不能夠延期還款的，但如果客戶確實是遇到了一些客觀情況導致暫時還不上借唄，可以向平臺說明情況。
3、提交一些資料進行佐證。比如說客戶的失業證明、資產證明或者是因為一些客觀原因的住院隔離證明等等，如果客戶能夠提供這些資料，也可以增加協商從成功率。
根據借唄官方的說明來看，借唄一般不能協商還款，所以客戶的協商還款申請很有可能會被平臺拒絕。客戶需要做好按時還款的準備。
借唄逾期以后，客戶需要承擔的后果如下所示：
1、征信報告會受到傷害。借唄逾期的情況會體現在征信報告上。
2、平臺會計算客戶的罰息。借唄一旦逾期，平臺就會計算客戶的罰息，逾期時間越長，罰息也就越多。
3、平臺會對客戶進行催收。為了維護自身的權益，平臺會對逾期的客戶本人進行催收，督促還款。
4、借唄的額度會被降低或者是凍結。為了盡量控制風險，平臺會降低或者是凍結客戶的授信額度。
5、影響支付寶其他產品的使用。比如說花唄、網商貸等都會因為借唄逾期受到影響。
因此客戶在申請借唄以后需要盡量避免逾期的事情發生，在申請借唄以前，也可以綜合考慮到自己的收入情況，在個人經濟條件允許的范圍之內合理借貸，將負債率控制在50%以下，不給以后帶來太大的債務壓力。