房貸期限是否延長至40年
房貸貸款期限并沒有延長至40年。房貸貸款期限最長為30年，并且想要到達最長的房貸期限，對于貸款人的年齡、房子的房齡都有要求。貸款買房雖然可以緩解購房用戶的壓力，但是還款的壓力并不小。特別是當房貸利率上調時，部分用戶的房貸月供金額甚至已經達到了收入的50%，這樣的消費結構對于用戶來說非常不健康。
各大銀行均沒有發布公告告知用戶房貸延長至40年，因此房貸仍然最多只可以貸款30年。后續房貸期限是否會延長，要以放款銀行的公告為準。畢竟延長房貸貸款期限，意味著逾期的風險也會增加，銀行出于多種因素考慮，最終是否愿意延長房貸期限，這些都是未知的。
房貸期限延長至40年，對于部分用戶來說，確實可以降低每月月供還款額，這樣可以減少每月的還款壓力。不過，由于還款期限延長，逾期的風險也會增加，而且隨著貸款期限延長，房貸總利息也會增加，這樣算下來反而需要歸還更多的房貸利息。
貸款期限選擇小貼士：如果用戶當下收入不高，每個月還房貸存在較大的壓力，那么貸款期限可以適當延長，但是用戶必須接受向銀行支付更多的利息；而用戶當下的收入足夠高，不想在老了以后、退休以后還在還房貸，那么貸款期限就可以選擇短一些。貸款期限長或者短，只要適合用戶的實際情況，那么就是與用戶相符的房貸期限。
房貸期限越長越好嗎
房貸貸款期限并不是越長越好。對于用戶來說，延長房貸的貸款期限，并沒有從本質上降低購房用戶的購房壓力。房貸期限延長后，會降低首付的成本，但是這樣只會增加后期的還款成本。同時，房貸需要還40年，這件事情是很難實現的。比如，在20出頭的年齡貸款買房，那么可能直到用戶退休還仍然在歸還房貸。
房貸期限延長后，看似每月的月供降低了，實際上房貸利息總額卻增加了。而且還款時間的延長，房貸逾期的概率也會增加，畢竟隨著時間的推移，用戶的收入、身體狀況、家庭結構等都有可能發生變化。因此，房貸期限并不是越長越長，用戶需要根據自己實際的經濟狀況來選擇房貸期限。即使以后房貸期限可以延長至40年，用戶也不要盲目跟從他人去選擇房貸貸款40年。
公積金貸款和普通貸款的區別主要如下：
一、利率
1、公積金貸款
執行的是央行貸款基準利率。在人民銀行公布的貸款基準利率當中，五年以上的公積金貸年利率為3.25%（二套公積金貸款利率為基準利率的1.1倍）。
2、商業貸款
利率以相應期限LPR為定價基準加點形成。LPR每月都會重新報價，2022年8月5年期以上LPR報價為4.3%；基點數各銀行規定不一。人民銀行有明確規定：首套住房商業性貸款利率最低不得低于相應期限LPR，二套住房商業性貸款利率最低不得低于相應期限LPR加60基點（1個基點等于0.01%）。
二、首付比例
1、公積金貸款
如果建筑面積不超過九十平方米，首付一般最低支付房屋總價款的兩成即可；如果建筑面積超過九十平方米，首付一般最低需要支付房屋總價款的三成。
2、商業貸款
首付一般最低在房屋總價款的三成左右。大家需要注意，若購買的是二套房，那首付比例往往要比首套房高，國務院規定最低需支付40%（各地還會在此基礎上進行一定浮動調整，像有的城市就需要首付五六成才行，還有的甚至高達七成）。
三、額度
1、公積金貸款
各地住房公積金管理中心都有最高額度限制，不同地區規定不一，以長沙、深圳為例。
長沙：2022年7月22日發布的《關于優化住房公積金業務政策和流程的通知》提出：長沙市住房公積金最高貸款額度提高至七十萬，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至八十萬。
深圳：個人申請單筆貸款不超過五十萬，共同申請人共同參與額度計算的單筆貸款不超過九十萬。
2、商業貸款
沒有明確的額度限制，具體得看所購房產價值。一般為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%（具體可電話咨詢銀行）。
四、申請條件
1、公積金貸款
需保證在當地已經連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上（若所在城市開通異地公積金貸款業務，那在異地繳存的公積金也算，只要與購房所在地的公積金互通就行），申請當月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態，以及名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清。
2、商業貸款
只要申請者的個人信用保持良好，征信報告里沒有不良記錄，以及能提供充足的經濟收入資料證明自己具備按時償還貸款本息的能力就行。