一、房貸辦理商轉(zhuǎn)公的條件
在正常情況下商業(yè)貸款還款滿1年以后就可以申請轉(zhuǎn)為公積金貸款，具體需要以銀行的公告為準，客戶想要成功辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務，需要注意以下條件符不符合公積金中心的要求。
1、客戶的征信良好。如果客戶的征信報告有污點，在申請商轉(zhuǎn)公的時候公積金中心就會有不少的顧慮。
2、客戶正常還商業(yè)貸款滿了1年。提前結(jié)清商業(yè)貸款在一定程度上會損害商業(yè)銀行的利益，所以有些銀行會要求客戶正常償還商業(yè)貸款滿1年以后才能夠辦理商轉(zhuǎn)公。
3、公積金賬戶狀態(tài)正常。既然要轉(zhuǎn)為公積金貸款，自然公積金賬戶狀態(tài)就不能夠是異常的狀態(tài)。
4、名下不能有未結(jié)清的公積金貸款。公積金中心會規(guī)定客戶名下不能夠同時有多個未結(jié)清的公積金貸款。
5、客戶能夠申請到足夠的公積金貸款。客戶在申請商轉(zhuǎn)公的時候，必須要一次性將商業(yè)貸款全部轉(zhuǎn)為公積金貸款，不能夠只轉(zhuǎn)一部分，所以客戶需要能申請到足夠多的公積金貸款。
6、客戶申請的公積金次數(shù)不能超過2次。公積金中心會限制客戶使用公積金貸款的次數(shù)，商轉(zhuǎn)公也算是一次公積金貸款，如果客戶整體公積金貸款次數(shù)超過了2次也會導致商轉(zhuǎn)公失敗。
可以看到想要成功申請商轉(zhuǎn)公也不是一件簡單的事情，客戶可以先去咨詢當?shù)氐墓e金中心了解具體的政策做到心中有數(shù)。
二、辦理商轉(zhuǎn)公的流程
商轉(zhuǎn)公辦理起來比較麻煩，有比較多的流程要走，主要的流程有以下幾個：
1、咨詢當?shù)氐墓e金中心與原商業(yè)貸款銀行，這一步主要是了解商轉(zhuǎn)公的政策。
2、根據(jù)公積金中心提示，聯(lián)系貸款銀行打印還款流水并提交提前還款申請。
3、帶齊相關(guān)的資料提交給公積金中心審核。這些資料有哪些，需要以當?shù)毓e金中心的通知為準。
4、聯(lián)系原來的貸款銀行進行還款。想要商轉(zhuǎn)公，那么提前結(jié)清商業(yè)貸款是必須要經(jīng)歷的一個步驟。
5、去聯(lián)系銀行的客戶經(jīng)理拿貸款結(jié)清證明、房產(chǎn)證原件、最后一次結(jié)清流水等資料。
6、將貸款結(jié)清證明、房產(chǎn)證原件、最后一次結(jié)清流水提交給公積金中心。
7、公積金審核通過以后就會要求客戶來面簽。面簽并不是很復雜，一般也只會咨詢客戶的家庭、職業(yè)以及收入等常規(guī)問題。
8、客戶面簽以后就是辦理房屋抵押的程序。房屋抵押并不一定要客戶自己去辦理，可以委托中介來辦理業(yè)務。
9、公積金中心收到抵押憑證以后就會安排放款。公積金貸款放款以后，客戶就需要按照約定來償還貸款了。
另外不同地區(qū)公積金中心以及商業(yè)銀行的政策會存在區(qū)別，為了讓商轉(zhuǎn)公的業(yè)務可以順利辦理完成，客戶一定要事先溝通，做好充分的準備才行。
一、房貸審核期不能用網(wǎng)貸
在房貸審核期內(nèi)，客戶不要去申請網(wǎng)貸，銀行對房貸客戶的審核比較嚴格，如果在房貸審核期內(nèi)去申請網(wǎng)貸，可能會出現(xiàn)以下后果：
1、會在征信報告上留下貸款記錄，影響房貸審批。如果網(wǎng)貸接入了征信系統(tǒng)，那么客戶借款就會在征信上留下記錄，在房貸審核期內(nèi)借網(wǎng)貸，客戶很容易會給銀行留下一個經(jīng)濟情況不好的印象，影響房貸審批。
2、會讓銀行提高對客戶收入流水的要求。在正常情況下，銀行會要求客戶的收入流水是房貸月供的兩倍以上，如果客戶還有其他的外債沒結(jié)清，銀行會提高這個要求，如果客戶對自己的收入流水不是那么有信心，申請網(wǎng)貸會導致房貸申請通不過。
3、增加客戶的逾期概率。借網(wǎng)貸以后客戶需要按規(guī)定來償還貸款，就算房貸最終下款了，但是以后的還款壓力會很大，如果客戶的收入出現(xiàn)了問題，就很容易出現(xiàn)債務逾期。
4、影響客戶的房貸額度。如果客戶在房貸審核期內(nèi)申請網(wǎng)貸，銀行會將這筆負債計入客戶的總負債里面，就算是最后客戶能夠申請到房貸，但是房貸額度會被銀行降低一些來控制風險。
所以只要客戶的房貸沒有下款，那么在使用信貸產(chǎn)品的時候就要謹慎，如果實在是需要申請網(wǎng)貸，客戶可以與貸款銀行進行聯(lián)系，看看貸款銀行對此的態(tài)度，也不要申請?zhí)嗟木W(wǎng)貸額度。
二、如果房貸被拒了該怎么辦？
因為銀行對房貸客戶的要求比較嚴格，因此客戶的房貸申請是有可能會被直接拒絕的，在這種情況下客戶可以通過以下這幾個辦法來嘗試解決。
1、嘗試提高首付比例。有時候被銀行拒貸，是銀行擔心客戶的收入不足以承擔以后的月供以及生活壓力，因此客戶可以嘗試提高首付比例，這樣能夠降低銀行對自己收入流水的要求。
2、購買總價低一點的房子。提高首付比例需要客戶有一定的經(jīng)濟實力，如果客戶暫時拿不出更多的首付，可以買總價低一點的房子，這樣也能夠降低貸款額度，減小自己的債務壓力。
3、提高自己的收入水平或者是降低自己的負債率。比如說客戶可以通過業(yè)余的時間來兼職獲得收入，也可以提前降低自己的負債率這樣就能夠承擔更多的月供，增加銀行貸款的成功率。
4、找人進行擔保貸款。如果客戶能夠找到資質(zhì)比較優(yōu)秀的擔保人來為自己擔保，也可以減輕銀行的顧慮，增加房貸成功率。
5、更換貸款銀行。在一些情況下，客戶可以嘗試更換貸款銀行，不同的銀行對房貸客戶資質(zhì)的要求是不一樣的，客戶換一家銀行說不定房貸就通過了。
如果客戶因為自己的原因被銀行拒貸了最后也沒找到解決辦法，那么放棄購房的話可能會有一些資金損失，在正式申請房貸以前，客戶可以準備好自己的資料去銀行咨詢，做到心中有數(shù)。