要辦理房子抵押貸款，按如下手續流程走即可：
第一步、申請
前往選定銀行/貸款機構提出抵押貸款申請，在柜臺領取申請表進行填寫，填好后將表和攜帶的相關資料一并提交給工作人員。
第二步、審核
銀行/貸款機構根據資料展開審核，以及安排評估機構評估抵押房產的價值，然后做出同意貸款或不同意貸款的決定。無論審批是否通過，銀行都會發送消息通知客戶，審批通過會核定貸款金額。
第三步、簽訂
收到審批通過消息通知的客戶及時于約定時間內去銀行/貸款機構網點簽訂貸款合同，然后去當地房管部門辦理房屋抵押登記等相關手續。
第四步、放款
銀行/貸款機構發放貸款資金（一般情況下會在一個月內放款到賬，但如果遇到銀行/貸款機構放款資金緊張、業務繁忙等情況，則放款可能會有所延遲，建議客戶耐心等待）。
房子抵押貸款的條件如下：
一、申請者
1、 年齡要在在十八周歲（含）以上，具有完全民事行為能力，有當地有效居留身份證明；
2、 個人信用要良好，征信報告里沒有不良記錄或者嚴重負面信息；
3、 擁有合法、穩定的經濟收入來源，具備按時償還貸款本息的能力。
二、抵押房產
1、房子的產權要清晰明確，如果房子非個人獨有，那必須要有產權共有人的書面同意方可進行貸款。
2、房子符合國家規定的上市交易的條件，可以進入房地產市場流通。
3、房子沒有列入當地城市的改造拆遷規劃中，并有房產部門、土地管理部門核發的房屋所有權證和國有土地證。
4、房子必須是現房（期房無法進行抵押貸款）。
5、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過四十年。
6、房子未做任何抵押（部分銀行/貸款機構支持二次抵押貸款，具體可以電話咨詢客服）。
房子抵押貸款需提供的資料：
一、貸款用于企業經營
1、借款人的身份證、當地戶口本或暫住證；
2、房產證和土地證；
3、個人銀行流水及資產財力證明；
4、公司營業執照、公司章程、近幾年的財務報表；
5、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。
二、貸款用于個人消費
1、借款人的身份證、當地戶口本或暫住證；
2、房產證和土地證；
3、個人銀行流水、存單等經濟收入證明；
4、個人消費用途證明文件。
房子抵押貸款的抵押率：
1、商品住宅的抵押率最高可達房子總價值的百分之七八十左右；
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達房子總價值的百分之六七十左右；
3、工業廠房的抵押率最高可達房子總價值的百分之五六十左右。
房子抵押貸款的貸款期限和貸款額度
1、貸款期限：一般最長不超過三十年。
2、貸款額度：最高為對于房產全部價款或者評估價值（取兩者中較低者）的80%。
買房商業貸款可以轉成住房公積金貸款，滿足以下條件要求即可：
1、在當地已經連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上
若所在城市開通了異地公積金貸款業務，那在異地繳存的住房公積金也算，只要與購房所在地住房公積金互通就行。
2、申請當月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態
如果住房公積金賬戶已經被封存，那暫時辦理不了公積金貸款（不過住房公積金依然可以進行提取）。
3、名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清
公積金貸款最多可以辦理兩次，如果名下已經辦有一次公積金貸款，必須先將該筆貸款還清才行；而如果名下已經辦過兩次公積金貸款了，那無論貸款是否結清，都無法再申請公積金貸款。
4、商業貸款已經還款一年（含）以上，且個人信用保持良好，未曾出現過逾期行為。
5、轉貸業務只接受住房貸款的主借款人或者作為共同借款人的配偶提出申請。
6、貸款所購房產已經取得了當地房地產登記部門出具的房屋所有權證。
7、申請的商轉公貸款額度在當地住房公積金管理中心規定的公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額之內。
商業貸款轉公積金貸款流程如下：
第一步、申請
帶上相關資料前往當地住房公積金管理中心提出商轉公書面申請，在柜臺領取申請表進行填寫后，將填好的表連同攜帶的資料一并提交上去即可。
第二步、審核
當地住房公積金管理中心會根據資料展開審核，然后做出同意貸款或者不同意貸款的決定。
第三步、還款及注銷
審批通過后將轉公積金貸款的差額資金補齊至商貸經辦銀行的還款賬戶當中，然后注銷原抵押。
第四步、簽訂
前往當地住房公積金管理中心簽訂公積金貸款合同，以及辦理抵押登記、公證等相關手續。
第五步、放款
受托銀行會根據當地住房公積金管理中心的指令發放貸款資金，并將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中，結清原商貸。
商業貸款轉公積金貸款需提供的資料：
1、身份證、當地戶口本或暫住證（已婚人士還需提供結婚證）的原件及復印件；
2、辦理商業貸款時簽訂的貸款原件及復印件，銀行出具的貸款還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限證明。
3、貸款所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件。
4、房屋產權共有權人出具的、經過公證的同意抵押的具結書。
5、商貸經辦銀行提供的、加蓋有銀行公章的房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）原件及復印件。
6、用于償還商轉公貸款的銀行卡或者活期存折。
7、當地住房公積金管理中心或者銀行規定的其他資料（具體可以電話咨詢）。