要辦理房子抵押貸款，按如下手續(xù)流程走即可：
第一步、申請
前往選定銀行/貸款機(jī)構(gòu)提出抵押貸款申請，在柜臺領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫，填好后將表和攜帶的相關(guān)資料一并提交給工作人員。
第二步、審核
銀行/貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)資料展開審核，以及安排評估機(jī)構(gòu)評估抵押房產(chǎn)的價(jià)值，然后做出同意貸款或不同意貸款的決定。無論審批是否通過，銀行都會發(fā)送消息通知客戶，審批通過會核定貸款金額。
第三步、簽訂
收到審批通過消息通知的客戶及時(shí)于約定時(shí)間內(nèi)去銀行/貸款機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，然后去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)。
第四步、放款
銀行/貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款資金（一般情況下會在一個(gè)月內(nèi)放款到賬，但如果遇到銀行/貸款機(jī)構(gòu)放款資金緊張、業(yè)務(wù)繁忙等情況，則放款可能會有所延遲，建議客戶耐心等待）。
房子抵押貸款的條件如下：
一、申請者
1、 年齡要在在十八周歲（含）以上，具有完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)赜行Ь恿羯矸葑C明；
2、 個(gè)人信用要良好，征信報(bào)告里沒有不良記錄或者嚴(yán)重負(fù)面信息；
3、 擁有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源，具備按時(shí)償還貸款本息的能力。
二、抵押房產(chǎn)
1、房子的產(chǎn)權(quán)要清晰明確，如果房子非個(gè)人獨(dú)有，那必須要有產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意方可進(jìn)行貸款。
2、房子符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通。
3、房子沒有列入當(dāng)?shù)爻鞘械母脑觳疬w規(guī)劃中，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房屋所有權(quán)證和國有土地證。
4、房子必須是現(xiàn)房（期房無法進(jìn)行抵押貸款）。
5、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過四十年。
6、房子未做任何抵押（部分銀行/貸款機(jī)構(gòu)支持二次抵押貸款，具體可以電話咨詢客服）。
房子抵押貸款需提供的資料：
一、貸款用于企業(yè)經(jīng)營
1、借款人的身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C；
2、房產(chǎn)證和土地證；
3、個(gè)人銀行流水及資產(chǎn)財(cái)力證明；
4、公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程、近幾年的財(cái)務(wù)報(bào)表；
5、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。
二、貸款用于個(gè)人消費(fèi)
1、借款人的身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C；
2、房產(chǎn)證和土地證；
3、個(gè)人銀行流水、存單等經(jīng)濟(jì)收入證明；
4、個(gè)人消費(fèi)用途證明文件。
房子抵押貸款的抵押率：
1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)房子總價(jià)值的百分之七八十左右；
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)房子總價(jià)值的百分之六七十左右；
3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)房子總價(jià)值的百分之五六十左右。
房子抵押貸款的貸款期限和貸款額度
1、貸款期限：一般最長不超過三十年。
2、貸款額度：最高為對于房產(chǎn)全部價(jià)款或者評估價(jià)值（取兩者中較低者）的80%。
買房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款，滿足以下條件要求即可：
1、在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月及以上
若所在城市開通了異地公積金貸款業(yè)務(wù)，那在異地繳存的住房公積金也算，只要與購房所在地住房公積金互通就行。
2、申請當(dāng)月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)
如果住房公積金賬戶已經(jīng)被封存，那暫時(shí)辦理不了公積金貸款（不過住房公積金依然可以進(jìn)行提取）。
3、名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結(jié)清
公積金貸款最多可以辦理兩次，如果名下已經(jīng)辦有一次公積金貸款，必須先將該筆貸款還清才行；而如果名下已經(jīng)辦過兩次公積金貸款了，那無論貸款是否結(jié)清，都無法再申請公積金貸款。
4、商業(yè)貸款已經(jīng)還款一年（含）以上，且個(gè)人信用保持良好，未曾出現(xiàn)過逾期行為。
5、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受住房貸款的主借款人或者作為共同借款人的配偶提出申請。
6、貸款所購房產(chǎn)已經(jīng)取得了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證。
7、申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額之內(nèi)。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程如下：
第一步、申請
帶上相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出商轉(zhuǎn)公書面申請，在柜臺領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫后，將填好的表連同攜帶的資料一并提交上去即可。
第二步、審核
當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心會根據(jù)資料展開審核，然后做出同意貸款或者不同意貸款的決定。
第三步、還款及注銷
審批通過后將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補(bǔ)齊至商貸經(jīng)辦銀行的還款賬戶當(dāng)中，然后注銷原抵押。
第四步、簽訂
前往當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心簽訂公積金貸款合同，以及辦理抵押登記、公證等相關(guān)手續(xù)。
第五步、放款
受托銀行會根據(jù)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的指令發(fā)放貸款資金，并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中，結(jié)清原商貸。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需提供的資料：
1、身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C（已婚人士還需提供結(jié)婚證）的原件及復(fù)印件；
2、辦理商業(yè)貸款時(shí)簽訂的貸款原件及復(fù)印件，銀行出具的貸款還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限證明。
3、貸款所購房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。
4、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具的、經(jīng)過公證的同意抵押的具結(jié)書。
5、商貸經(jīng)辦銀行提供的、加蓋有銀行公章的房屋抵押權(quán)證（期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證）原件及復(fù)印件。
6、用于償還商轉(zhuǎn)公貸款的銀行卡或者活期存折。
7、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心或者銀行規(guī)定的其他資料（具體可以電話咨詢）。