一、全額提取公積金的影響
全額提取公積金的影響是比較大的,因為這會直接導致客戶公積金賬戶里面的額度歸零,會對客戶帶來以下影響:
1、影響客戶以后的公積金貸款額度。一般情況下公積金貸款額度是客戶公積金余額的10到20倍,客戶全額提取公積金以后就會影響到以后申請公積金貸款,對于打算使用公積金貸款買房的客戶來說影響比較大。
2、兩年之內不能以同一理由再次提取公積金。提取住房公積金都是需要有一定的理由的,比如說如果用戶使用租房的理由提取了住房公積金,那么在兩年內用戶都無法對公積金再次辦理租房提取。
3、影響二套房的認定。名下有一次住房記錄、貸款記錄或購房提取公積金記錄的可以認定為二套房,會直接導致辦理房貸時的首付比例增加。
4、短時間內無法辦理公積金貸款。客戶提取公積金以后,那么在之后的幾個月時間里面可能無法辦理公積金貸款,會對客戶的買房帶來影響。
可以看到,提取公積金以后主要會對客戶以后買房帶來影響,尤其是對于打算申請公積金貸款的客戶來說影響會很大,在提取公積金余額的時候客戶要謹慎一些。
如果客戶覺得這些對自己帶來不了什么影響,可以向公積金中心提出申請,不過客戶想要提取公積金也不是一件簡單的事情,需要提交相關的資料,并且要通過當地公積金中心的審核才行。
二、全額提取公積金為什么會失???
雖然公積金能夠全額提取,但是在有一些時候客戶提交了全額提取申請,最后卻被公積金中心拒絕了,這是一些客觀原因導致,無法全額提取公積金的主要情況有以下幾點:
1、購買、建造、翻建、大修自住住房。在這種情形下提取住房公積金,所提取金額不得超出實際購房、建造、翻建、大修支出總費用。
2、無房戶支付超出家庭收入規定比例的房租。在這種情形下提取住房公積金,所提取金額也不能超出房租費用總支出。
3、償還住房貸款本息。在這種情形下提取住房公積金,若采取的是月沖的方式,那需要每月逐期從公積金賬戶里扣除相應余額支付當月月供,無法一次性提取。
客戶想要一次性提取公積金,那么就需要滿足以下這幾種情況:外地務工人員離開本市與單位解除勞動合同、完全或部分喪失勞動能力與單位終止勞動關系、戶口遷出本市、出境定居、離退休、死亡或被宣告死亡。
在提取公積金的政策上面,不同地區公積金中心的要求可能會不一樣,客戶可以先提前做好咨詢,按照公積金中心的要求來準備相應的資料,便于自己能夠順利辦理提取業務。
一、提取公積金需要準備的材料
客戶第一次提取公積金需要準備的材料如下所示:
1、如果是用來償還房貸本息,需要準備借款合同的原件及復印件、購房合同的復印件、首付款發票的原件及復印件、提取職工本人的身份證原件及復印件、提取職工本人的銀行儲蓄賬號與當地公積金中心要求的其他資料。
2、如果是其他原因提取公積金,則準備好提取職工本人的身份證原件及復印件、提取職工本人的銀行儲蓄賬號與當地公積金中心要求的其他資料就可以了。
不同地區的公積金中心在提取政策上面會有比較大的區別,客戶需要以公積金中心的要求為準,可以在辦理這項業務以前先去咨詢清楚,避免耽誤自己的提取進度。一般情況下只要客戶提交的資料沒有問題,公積金中心會在3個工作日內將資金準備到位。
二、提取公積金要滿足的條件
公積金并不是客戶隨隨便便就能夠提取,需要滿足以下條件:
1、購買自住住房。這種情況需要客戶提供購房合同、協議或者其他證明。
2、建造自住住房。需要客戶提供建設、土地等行政主管部門的批準文件或者其他證明文件。
3、翻建、大修自住住房。客戶需要提供規劃行政等主管部門的批準文件或者其他證明文件。
4、客戶退休。這需要提供退休證明。
5、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系。這需要客戶提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關系證明。
6、與單位終止勞動關系后,未重新就業滿五年的。這需要客戶提供未就業證明以及相關的資料。
7、出境定居。需要客戶提供出境定居證明。
8、戶口遷出本省行政區域。這需要提供遷移證明。
9、償還購房貸款本息。這需要提供購房貸款合同,一般是辦理對沖還貸,簽訂相關協議。
10、繳納房租。需要客戶提供工資收入證明和住房租賃合同。
11、進城務工人員與單位解除勞動關系。客戶可以提供戶口證明和解除勞動關系的證明。
12、住房公積金管理中心規定提取的其他情形。
如果客戶符合以上條件,在申請提取公積金的時候,就需要向公積金中心提交相關的資料,等待公積金中心的審核。
三、提取公積金的影響
客戶提取公積金以后主要會影響公積金貸款額度,客戶公積金貸款額度與客戶的公積金賬戶余額有關,一般是賬戶余額的10到20倍。
如果客戶打算在以后使用公積金貸款買房,那么在提取公積金的時候就要謹慎一些,畢竟公積金貸款利率對比商業貸款確實有優惠,客戶能夠申請到的公積金貸款越多,債務壓力也就越小。