買房要辦理貸款，主要有以下三種貸款類型：
一、商業(yè)貸款
個人住房商業(yè)性貸款是具有完全民事行為能力的自然人購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的貸款，其利率以相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成。
二、公積金貸款
個人住房公積金貸款是正常繳存住房公積金的職工在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，向住房公積金管理中心申請的貸款。其執(zhí)行的是央行貸款基準利率。
三、組合貸款
組合貸款是符合個人住房商業(yè)性貸款條件、同時又繳存有住房公積金的客戶以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押，可同時申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
買房貸款需要滿足的基礎(chǔ)條件：
1、申請者年齡在十八周歲（含）以上，具有完全民事行為能力，能提供當?shù)赜行Ь恿羯矸葑C明，符合當?shù)刭I房政策要求。
2、擁有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源，具備按時償還貸款本息的能力。
3、信用保持良好，個人征信報告里沒有不良記錄或者嚴重負面信息。
辦理公積金貸款還需滿足以下幾點條件：
1、在當?shù)匾呀?jīng)連續(xù)按時足額住房公積金達六個月及以上的時間。
如果所在城市開通有異地公積金貸款業(yè)務(wù)，那在異地繳存的住房公積金只要繳滿足夠時間，也可以申請貸款買房。
2、申請當月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。
封存的住房公積金無法申請貸款買房。
3、名下未曾辦理過公積金貸款或者貸款已結(jié)清。
公積金貸款最多只能辦理兩次。
符合條件的客戶可按如下手續(xù)流程辦理房貸：
第一步、選房、首付
選好房子，與房地產(chǎn)開發(fā)商或者售房的原房主簽訂好購房合同協(xié)議，并支付房子的首付款（首套房貸款首付一般最低需要房子總價款的三成左右，若是公積金貸款，所購房產(chǎn)建筑面積不超過90平方米，那首付最低兩成即可；至于二套房貸款首付，國務(wù)院規(guī)定最低40%）。
第二步、提出申請、提交資料
向指定銀行或當?shù)刈》抗e金管理中心提出貸款申請，將從柜臺工作人員處領(lǐng)取的申請表填寫好，再把填好的表連同攜帶的身份證、戶口本或暫住證的復(fù)印件、經(jīng)濟收入證明（比如銀行流水工資單）、購房合同協(xié)議復(fù)印件、首付款收據(jù)（若辦理的是公積金貸款，還需要提交公積金繳存證明）等相關(guān)材料提交上去。
第三步、審核、評估
銀行或住房公積金管理中心會審核客戶提供的資料，并查詢征信報告以了解其信用狀況，以及會安排評估機構(gòu)評估所購房產(chǎn)的價值。審批結(jié)果出來后，無論是否通過都會立馬發(fā)送消息通知客戶（審批通過則會核定貸款金額）。
第四步、簽訂、抵押
收到審批通過的消息通知后及時前往銀行或住房公積金管理中心網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及去當?shù)胤抗懿块T辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)（若購買的是二手房，還需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)）。
第五步、放款
銀行一般會于一到兩個月內(nèi)發(fā)放貸款資金（若遇銀行資金緊張、業(yè)務(wù)繁忙等情況，放款可能會有所延遲，建議耐心等待），先放款至借款人名下銀行卡里，然后再由系統(tǒng)劃撥至房地產(chǎn)開發(fā)商或者售房的原房主收款賬戶中，以確保專款專用。
白條額度從15000降到了500是可以恢復(fù)的。京東白條被降額是由多種原因造成的，常見的原因有白條逾期、京東賬戶存在風險、用戶個人負債率過高、用戶極少使用白條等。由于系統(tǒng)會不定期評估用戶的白條額度，當系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)用戶的個人綜合信用評分已經(jīng)下降，那么就會調(diào)整用戶的白條額度。用戶的白條額度會與個人信用資質(zhì)條件相匹配，也就是說個人信用資質(zhì)條件越好，白條的額度就會越高。
白條額度從15000降到了500屬于大幅度降額，當白條額度大幅度被降低后，想要恢復(fù)到原來的額度，需要花費一定的時間。短時間內(nèi)，即使系統(tǒng)重新評估用戶的白條額度，也不大可能評估完就恢復(fù)用戶的額度。而用戶被降額后，沒有采取相對應(yīng)的措施，那么有可能導(dǎo)致額度繼續(xù)被降低。
由于白條額度是由系統(tǒng)評估決定的，人工無法進行干預(yù)，因此用戶要做的就是告知系統(tǒng)自己符合白條恢復(fù)額度或者提額的條件。
白條降額后如何恢復(fù)額度
1、白條逾期導(dǎo)致額度被降低
解決方法：用戶需要先還清逾期的欠款，之后繼續(xù)積累良好的信用記錄，當用戶積累了大量良好的信用記錄，那么就可以幫助用戶通過系統(tǒng)評估。白條逾期導(dǎo)致額度被降低，比白條逾期后無法使用白條的懲罰更輕一些。這時候用戶可以通過還清逾期的欠款，積累良好的信用記錄來提升個人綜合信用評分，個人綜合信用評分提升以后，那么后續(xù)就有可能恢復(fù)白條被降低的額度。
2、京東賬戶存在風險
解決方法：用戶的京東賬戶存在異地登錄、經(jīng)常更換登錄設(shè)備、經(jīng)常修改綁定手機號等問題，那么就會導(dǎo)致賬戶處于風控的狀態(tài)。當用戶的京東賬戶狀態(tài)不正常時，系統(tǒng)就會降低白條的額度來確保用戶的資產(chǎn)安全。用戶可以通過京東賬戶的賬戶安全來進行安全申訴，完成申訴并且申訴成功，京東賬戶不正常的狀態(tài)會解除。賬戶的異常狀態(tài)解除后，白條被降低的額度有可能恢復(fù)正常。
3、用戶的負債率過高
解決方法：用戶的個人征信報告中存在大量的負債，甚至負債率已經(jīng)超過了50%，白條進行貸后管理查詢后，就有可能會降低用戶的白條額度。用戶的負債率上升，個人還款能力就會下降，而還款能力下降，逾期的風險就會增加。為了降低逾期的風險，系統(tǒng)會主動降低白條額度來規(guī)避風險。用戶需要提前還清部分貸款，將個人負債率控制在50%以內(nèi)，并且在白條還款期間，按時歸還白條的欠款，這樣白條額度才有可能恢復(fù)。
4、白條賬戶活躍度不高
解決方法：用戶獲得了白條額度后，極少使用白條，或者每次只是使用極少的額度，這樣會讓系統(tǒng)認為用戶的借錢需求不大。系統(tǒng)認為用戶的借錢需求不大，會及時降低用戶白條的額度。被系統(tǒng)收回的這部分額度，將提供給更需要借錢的用戶。用戶在獲得白條額度后，需要保持京東賬戶的活躍度，比如使用京東賬戶進行投資理財?shù)取；蛘哂脩粜枰?jīng)常使用白條，每次盡量使用較多的額度，這樣可以積累良好的消費記錄。用戶有較高的借款需求，這樣系統(tǒng)再次評估白條額度時，才有可能恢復(fù)之前被降低的額度。