要計算房貸還剩多少未還，需要弄清楚房貸選擇的是哪一種還款方式：
1、等額本息
一般在整個還款期間，月還款額都保持一致不變。不過本金和利息在月還款額中的占比會不斷變化，在還款前期利息占比更大，隨著客戶不斷還款，利息占比逐月遞減，本金占比逐月遞增。
計算公式是：
月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
2、等額本金
一般是將貸款總額等分，然后再每月償還相同數額的本金和剩余貸款在該月產生的利息。因此，隨著客戶逐漸還款，剩余本金越來越少，產生的利息自然越來越少，月還款額也就會逐月下降。
計算公式是：
月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。
由此可知：
1、先將自己申請房貸的總金額和選擇的貸款年限換算成月數套進上述計算公式里；
2、計算得出月還款額后再乘以自己已經還款的月數即可得出已還本金；
3、然后將貸款總額減去已還本金即可得知剩余未還貸款。
注意：
1、房貸按合同的約定還款計劃還款和提前還款，在還款一段時間后計算出的剩余本金會有所不同。
1）若是按照合同約定的還款計劃還款，只要根據上述三個步驟用計算公式就能計算出剩余本金。
2）若是進行提前還款，以往所還款項依然可以根據計算公式算出，然后用貸款總額減去以往所還款項后再減去此次提前還款金額即可得出剩余本金。
2、房貸執行浮動利率和執行固定利率，在還款一段時間后計算出的剩余本金亦會有所差別。
1）執行固定利率
因利率不變，還款數額可以根據上述計算公式準確算出，乘以還款月數后將結果與貸款總額相減即可得出剩余本金。
2）執行浮動利率
每一次利率發生變化，根據計算公式得出的還款額也會發生變化。依據不同利率劃分多個階段，各自依照計算公式算出期間所還款項，彼此相加后與貸款總額相減即可得出剩余本金。
用戶遇到借唄放款的問題，可以嘗試用以下方法來解決：
1、不符合借款條件導致放款失敗
用戶因為不符合借款條件而導致放款失敗，必須等自己符合借款條件后再去申請借唄。由于用戶的信用資質條件會發生變化，比如征信不好、負債率較高、還款能力下降等，一旦信用資質條件變差，那么將無法通過借唄的貸款審核。等信用資質條件恢復或者變好后，再申請借唄才有一定的概率通過貸款審核。
2、服務器繁忙導致放款失敗
如果申請人數較多就會出現服務器繁忙的情況，這時候用戶可以嘗試多刷新幾次，看刷新后頁面是否恢復正常。頁面恢復正常，用戶可以重新提交貸款申請。而頁面仍然顯示繁忙，用戶需要等待一段時間再進行申請。借唄不限制用戶申請時間，用戶可以錯開申請高峰期來申請借唄。
3、支付寶賬戶存在異常情況
用戶的支付寶賬戶存在異地登錄、更換設備登錄、頻繁修改綁定手機號等問題，那么系統會直接將用戶的支付寶賬戶進行風控。而用戶在申請借唄時，會檢測用戶的賬戶安全，發現用戶的賬戶存在風險，為了規避借貸風險，就不會為用戶提供借款服務。用戶可以自助解除賬戶的異常狀態，或者致電支付寶客服熱線，讓人工客服來解除賬戶異常狀態。
4、芝麻分降低導致放款失敗
借唄在審核時，會參考用戶的芝麻信用評分以及芝麻信用中的一些記錄。當用戶的芝麻信用分降低，說明用戶的綜合信用資質狀況變差，這樣用戶就有可能無法通過借唄的貸款審核。這時候，用戶需要積累良好的信用記錄，積極提升芝麻信用分。之后再申請借唄，就有可能借款成功。
5、收款銀行卡狀態異常
用戶申請借唄時，選擇放款到銀行卡，而銀行卡狀態異常，那么就會出現放款失敗的情況。用戶只需要重新申請借唄，選擇新的收款銀行卡，或者選擇放款到支付寶賬戶，那么就可以解決放款失敗的問題。
6、個人信息過期導致放款失敗
用戶的身份證過期后，也會導致放款失敗。用戶需要及時更新自己的身份證有效期，同時個人信息發生變化，也要及時進行更新或者補全。
7、曾經違規使用過借唄的資金
用戶之前違規使用了借唄的貸款資金，比如將資金用于購房、投資理財等，那么借唄就會對用戶進行標記。之后用戶再申請借唄，就會出現借款失敗的情況。這時候，用戶必須主動致電支付寶的客服熱線，向客服提供貸款資金的用途證明。客服對證明進行審核后，會取消對用戶的標記，之后用戶就可以正常申請借唄。
8、銀行通道正在維護
用戶選擇借款資金放款到銀行卡，在半夜的時候，可能會遇到銀行通道維護、升級的情況。這時候，如果直接提示放款失敗，用戶可以等銀行通道完成維護、升級后再次提交借款申請。而頁面顯示在放款中，那么銀行通道完成維護、升級后，貸款資金就會成功到賬。