要計(jì)算房貸還剩多少未還，需要弄清楚房貸選擇的是哪一種還款方式：
1、等額本息
一般在整個(gè)還款期間，月還款額都保持一致不變。不過本金和利息在月還款額中的占比會(huì)不斷變化，在還款前期利息占比更大，隨著客戶不斷還款，利息占比逐月遞減，本金占比逐月遞增。
計(jì)算公式是：
月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。
2、等額本金
一般是將貸款總額等分，然后再每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。因此，隨著客戶逐漸還款，剩余本金越來越少，產(chǎn)生的利息自然越來越少，月還款額也就會(huì)逐月下降。
計(jì)算公式是：
月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。
由此可知：
1、先將自己申請(qǐng)房貸的總金額和選擇的貸款年限換算成月數(shù)套進(jìn)上述計(jì)算公式里；
2、計(jì)算得出月還款額后再乘以自己已經(jīng)還款的月數(shù)即可得出已還本金；
3、然后將貸款總額減去已還本金即可得知剩余未還貸款。
注意：
1、房貸按合同的約定還款計(jì)劃還款和提前還款，在還款一段時(shí)間后計(jì)算出的剩余本金會(huì)有所不同。
1）若是按照合同約定的還款計(jì)劃還款，只要根據(jù)上述三個(gè)步驟用計(jì)算公式就能計(jì)算出剩余本金。
2）若是進(jìn)行提前還款，以往所還款項(xiàng)依然可以根據(jù)計(jì)算公式算出，然后用貸款總額減去以往所還款項(xiàng)后再減去此次提前還款金額即可得出剩余本金。
2、房貸執(zhí)行浮動(dòng)利率和執(zhí)行固定利率，在還款一段時(shí)間后計(jì)算出的剩余本金亦會(huì)有所差別。
1）執(zhí)行固定利率
因利率不變，還款數(shù)額可以根據(jù)上述計(jì)算公式準(zhǔn)確算出，乘以還款月數(shù)后將結(jié)果與貸款總額相減即可得出剩余本金。
2）執(zhí)行浮動(dòng)利率
每一次利率發(fā)生變化，根據(jù)計(jì)算公式得出的還款額也會(huì)發(fā)生變化。依據(jù)不同利率劃分多個(gè)階段，各自依照計(jì)算公式算出期間所還款項(xiàng)，彼此相加后與貸款總額相減即可得出剩余本金。
用戶遇到借唄放款的問題，可以嘗試用以下方法來解決：
1、不符合借款條件導(dǎo)致放款失敗
用戶因?yàn)椴环辖杩顥l件而導(dǎo)致放款失敗，必須等自己符合借款條件后再去申請(qǐng)借唄。由于用戶的信用資質(zhì)條件會(huì)發(fā)生變化，比如征信不好、負(fù)債率較高、還款能力下降等，一旦信用資質(zhì)條件變差，那么將無法通過借唄的貸款審核。等信用資質(zhì)條件恢復(fù)或者變好后，再申請(qǐng)借唄才有一定的概率通過貸款審核。
2、服務(wù)器繁忙導(dǎo)致放款失敗
如果申請(qǐng)人數(shù)較多就會(huì)出現(xiàn)服務(wù)器繁忙的情況，這時(shí)候用戶可以嘗試多刷新幾次，看刷新后頁面是否恢復(fù)正常。頁面恢復(fù)正常，用戶可以重新提交貸款申請(qǐng)。而頁面仍然顯示繁忙，用戶需要等待一段時(shí)間再進(jìn)行申請(qǐng)。借唄不限制用戶申請(qǐng)時(shí)間，用戶可以錯(cuò)開申請(qǐng)高峰期來申請(qǐng)借唄。
3、支付寶賬戶存在異常情況
用戶的支付寶賬戶存在異地登錄、更換設(shè)備登錄、頻繁修改綁定手機(jī)號(hào)等問題，那么系統(tǒng)會(huì)直接將用戶的支付寶賬戶進(jìn)行風(fēng)控。而用戶在申請(qǐng)借唄時(shí)，會(huì)檢測用戶的賬戶安全，發(fā)現(xiàn)用戶的賬戶存在風(fēng)險(xiǎn)，為了規(guī)避借貸風(fēng)險(xiǎn)，就不會(huì)為用戶提供借款服務(wù)。用戶可以自助解除賬戶的異常狀態(tài)，或者致電支付寶客服熱線，讓人工客服來解除賬戶異常狀態(tài)。
4、芝麻分降低導(dǎo)致放款失敗
借唄在審核時(shí)，會(huì)參考用戶的芝麻信用評(píng)分以及芝麻信用中的一些記錄。當(dāng)用戶的芝麻信用分降低，說明用戶的綜合信用資質(zhì)狀況變差，這樣用戶就有可能無法通過借唄的貸款審核。這時(shí)候，用戶需要積累良好的信用記錄，積極提升芝麻信用分。之后再申請(qǐng)借唄，就有可能借款成功。
5、收款銀行卡狀態(tài)異常
用戶申請(qǐng)借唄時(shí)，選擇放款到銀行卡，而銀行卡狀態(tài)異常，那么就會(huì)出現(xiàn)放款失敗的情況。用戶只需要重新申請(qǐng)借唄，選擇新的收款銀行卡，或者選擇放款到支付寶賬戶，那么就可以解決放款失敗的問題。
6、個(gè)人信息過期導(dǎo)致放款失敗
用戶的身份證過期后，也會(huì)導(dǎo)致放款失敗。用戶需要及時(shí)更新自己的身份證有效期，同時(shí)個(gè)人信息發(fā)生變化，也要及時(shí)進(jìn)行更新或者補(bǔ)全。
7、曾經(jīng)違規(guī)使用過借唄的資金
用戶之前違規(guī)使用了借唄的貸款資金，比如將資金用于購房、投資理財(cái)?shù)龋敲唇鑶h就會(huì)對(duì)用戶進(jìn)行標(biāo)記。之后用戶再申請(qǐng)借唄，就會(huì)出現(xiàn)借款失敗的情況。這時(shí)候，用戶必須主動(dòng)致電支付寶的客服熱線，向客服提供貸款資金的用途證明。客服對(duì)證明進(jìn)行審核后，會(huì)取消對(duì)用戶的標(biāo)記，之后用戶就可以正常申請(qǐng)借唄。
8、銀行通道正在維護(hù)
用戶選擇借款資金放款到銀行卡，在半夜的時(shí)候，可能會(huì)遇到銀行通道維護(hù)、升級(jí)的情況。這時(shí)候，如果直接提示放款失敗，用戶可以等銀行通道完成維護(hù)、升級(jí)后再次提交借款申請(qǐng)。而頁面顯示在放款中，那么銀行通道完成維護(hù)、升級(jí)后，貸款資金就會(huì)成功到賬。